Образец договора о намерении заключить договор

Взаимные права и обязанности, как правило, возникают у сторон договорных правоотношений в момент заключения соглашения. Однако законодательство предусматривает предварительную стадию, на которой участники могут достигнуть определенных договоренностей, предшествующих будущей сделке.

Речь идет о соглашении о намерениях, а также предварительном договоре. Несмотря на тот факт, что оба понятия имеют много общих правовых признаков, все же отличия есть.

Информация о документе

Образец Договора о намерении заключить договор

Понятие «договор о намерения» (далее — СоН) прямо не регламентирован действующим законодательством, но статья 429 ГК РФ предусматривает схожее по правовой природе соглашение — предварительный договор.

В отличие от иных сделок, предметом которых выступает имущество, товары, услуги или неимущественные права, предметом СоН является другая сделка, заключаемая в перспективе. При этом права и обязанности сторон будут указаны в сделке, который участники правоотношений подпишут в будущем.

Статья 429 Гражданского кодекса РФ «Предварительный договор»

Зачем нужен данный документ

Образец Договора о намерении заключить договор

Хоть законодательство и не устанавливает исчерпывающего перечня обязательных условий, которые должны быть закреплены в сделке о намерении, однако их максимальная детализация послужит фундаментом для сторон в определении направления взаимного договорного сотрудничества в будущем и выступит обеспечением надлежащего исполнения обязательств.

Рекомендуется в обязательном порядке предусмотреть следующие условия:

  • объект договорных правоотношений — указание, какая именно сделка будет заключена в будущем;
  • условия, необходимые для выполнения перед заключением основного соглашения;
  • срок или период, в течение которого стороны заключат основную сделку.

Отличия соглашения о намерениях от предварительного договора

Образец Договора о намерении заключить договор

  1. Нормативное закрепление в действующем законодательстве — понятие «соглашение о намерениях» отсутствует в ГК РФ как вид договора;
  2. Ответственность — подписанное сторонами СоН не влечет никаких правовых последствий в случае отказа одного из участников правоотношений от заключения основного договора в будущем.

Понятие и порядок заключения предварительного договора прямо регламентирован статье 429 ГК РФ. Норма предусматривает, что стороны обязуются заключить основной договор в будущем при подписании предварительного договора.

В каких случаях необходимо

Образец Договора о намерении заключить договор

По своей сути это выражение воли сторон закрепить сотрудничество в будущем. Причем участникам потребуется максимально детализировать, когда будет заключена основная сделка, а также указать ее предмет.

Читать так же:  ​​Реестр недобросовестных поставщиков

Если стороны пропустят условие о сроках подписания сделки, то основной договор будет считаться заключенным по истечении годичного срока с момента подписания соглашения о намерениях.

Обязательства сторон

Образец Договора о намерении заключить договор

Как и в других видах гражданско-правовых сделок, стороны берут на себя определенные обязанности и приобретают права. Ключевым обязательством по соглашению о намерениях является исполнения сторонами всех условий, необходимых для заключения основного договора.

Участники правоотношений могут указать в договоре любые условия, не противоречащие действующего законодательства, а также не ущемляющие интересы и права сторон.

Зачастую соглашение о намерениях имеет место при заключении следующих видом сделок:

  • связанные с куплей-продажей недвижимости и движимого имущества;
  • бартерных договорах;
  • кредитных сделках и займах;
  • договорах, предметом которых выступает транспортировка, хранение или аренда ТМЦ.

Требования к содержанию

Образец Договора о намерении заключить договор

Во избежание разногласий стороны могут прямо указать юридическую значимость подписываемого документа и обязательность исполнения указанных в нем условий.

Кто имеет такие полномочия

Гражданское законодательство регламентирует, что участниками правоотношений могут быть юридические и физические лица, однако соглашение о намерениях зачастую заключается между первыми.

В преамбуле договора указывается полное наименование сторон, а также лица, уполномоченные на совершение подобного рода юридических действий. Это может быть учредитель, директор, юрисконсульт или иное лицо, представляющее интересы предприятия или организации на основании доверенности.

Содержание

Образец Договора о намерении заключить договор

  • преамбулу, в которой указано полное наименование сторон, а также лица, уполномоченные на подписание документа;
  • предмет — конкретизируется предстоящая сделка, а также ее ключевые условия;
  • сроки заключения основного договора;
  • обеспечительные меры исполнения обязательств;
  • ответственность сторон за отказ от исполнения достигнутых договоренностей.

Нотариальное заверение СоН автоматически придает документу юридическую силу и возлагает на стороны согласованные права и обязанности.

Оформление документа

Не существует типовой формы СоН и стороны вправе разработать его проект самостоятельно. Более того, закон не запрещает составлять документ от руки. Стороны правоотношений в обязательном порядке должны закрепить достигнутые договоренности подписью уполномоченных лиц, а также заверить печатью, при ее наличии.

Сроки действия

Образец Договора о намерении заключить договорЧитать так же:  Амортизационная премия в 2020 году

В данном случае участники сделки могут руководствоваться основными положениями ГК, в частности ч. 4 ст. 429 ГК РФ.

По истечении оговоренного срока стороны должны либо заключить основное соглашение, либо отказаться от дальнейшего сотрудничества.

Образец

Предлагаем ознакомиться с шаблонными СоН сотрудничества и заключения договора.

Образец Договора о намерении заключить договорОбразец соглашения о намерениях сотрудничестваОбразец Договора о намерении заключить договорОбразец соглашения о намерении в заключении договора аренды

Скачать пустой бланк соглашения о намерениях

Скачать образец соглашения о намерениях

Разновидности соглашения о намерениях

Существует множество видов рассматриваемых соглашений, которые могут отличаться по:

  • субъектному составу — в правоотношениях участвует 2 и более сторон;
  • предмету основного соглашения — это может быть договор купли-продажи, поставки, об оказании услуг, займа или кредитования и иные;
  • обязательности исполнения оговоренных условий.

Преимущества и недостатки

Выделяются следующие плюсы:

  • стороны заблаговременно оговаривают порядок и правила предстоящего сотрудничества;
  • закон предоставляет право самостоятельно устанавливать существенные условия;
  • итогом соглашения является заключение контракта.

К недостаткам относится:

  • обязательность нотариального заверения для придания документу юридической силы;
  • проблематичность привлечения к ответственности в случае отказа от исполнения обязательств;
  • вероятность получения взыскания ущерба или имущественного вреда, если одна из сторон неправильно трактовала правовую природу подписываемого документа и в последующем отказалась от исполнения обязательств.

Заключение

Предварительное согласование условий договорного сотрудничества позволяет ввести предстоящие правоотношения в правовую плоскость, а также заранее на раннем этапе выявить целесообразность вступления в бизнес-отношения, определить преимущества и недостатки.

Наличие СоН способствует прозрачности деловых взаимоотношений, а также гарантирует надлежащее исполнение обязательств.

Законодательство не выдвигает особых требований к такой форме сотрудничества, а стороны получают уверенность в надежности партнера. В случае нарушения одной из сторон условий СоН, другая сторона вправе обратиться в суд для защиты своих прав и интересов.

Источник: https://zakonoved.su/soglashenie-o-namereniyah.html

Договор о намерениях: бланк и образец

В большинстве случаев участники гражданских правоотношений, говоря о договоре намерений, подразумевают выраженную волю на заключение договора по оговоренному предмету сделки.

Образец Договора о намерении заключить договорПоскольку действующий ГК Р Р¤ содержит условие Рѕ СЃРІРѕР±РѕРґРµ РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, то стороны РјРѕРіСѓС‚ заключить любое соглашение как предусмотренное, так Рё РЅРµ предусмотренное законодательством, лишь Р±С‹ РѕРЅРѕ ему РЅРµ противоречило Рё РЅРµ нарушало прав иных лиц.

Что такое договор о намерениях с точки зрения закона

Вообще, Гражданский кодекс не содержит такого правового понятия, как договор о намерении, как правило, таковым принято считать предварительный договор, заключенный в соответствии со статьей 429 ГК РФ. Стороны в преддверии оформления основной сделки обязуются в будущем подготовить и подписать какой-то конкретный договор, связанный с передачей имущества, выполнением работ или оказанием услуг.

Посредством такого соглашения заинтересованная сторона обязывает своего контрагента вступить с ней в обязательственные правоотношения.

Предварительный договор должен быть составлен письменно, и предусматривать основные условия и предмет предстоящей сделки, причем изложение должно быть ясным и четким, чтобы можно было проследить волю сторон.

Заключаемый договор должен оговаривать срок, в течение которого будут окончательно оформлены все отношения сторон путем подписания основного соглашения.

Если лицо, подписавшее такой договор, будет уклоняться от дальнейших шагов по узаконению ранее выраженного намерения, то второй участник сделки вправе понудить его в судебном порядке.

  • РџРѕ желанию сторон РѕРЅРё РјРѕРіСѓС‚ назвать его Рё РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј Рѕ намерениях, главное, РїСЂРё этом соблюсти РІСЃРµ положения законодательства, для того, чтобы придать ему юридическую силу.
  • Образец Договора о намерении заключить договор
  • Цель заключения предварительного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° состоит РІ получении неких гарантий сотрудничества СЃ выбранным контрагентом Рё возможностью подготовки документов, средств Рё необходимых мощностей, материалов, участвующих РІ процессе.

Как заключить соглашение о намерении и как его правильно оформить

Образец Договора о намерении заключить договор

Заинтересованные лица, вправе задолго до начала юридически оформленных отношений обсуждать все тонкости предстоящей сделки.

Для закрепления итогов деловых встреч стороны подписывают протокол намерений, который в дальнейшем должен скрепить предварительные условия путем заключения основного договора.

Суды, рассматривая споры по иску заинтересованных лиц, предметом которых является отказ заключить договор, весьма критично относятся к различным протоколам и соглашениям о намерениях, поскольку законодательство предусмотрело понятие предварительного договора и требования к нему и несоблюдение правил, установленных законом, влечет незаключенность или недействительность всех договоренностей.

�стцу придется доказывать, что достигнутые соглашения являются ничем иным, как предварительным договором и прописанные в нем условия, отвечают критериям статьи 429 ГК РФ.

Соглашение о намерении заключается в связи с тем, что у одного из участников сделки нет прав или полномочий на подписание самого договора, это бывает связано с тем, что имущество, которое является объектом договора еще не введено в эксплуатацию, или вещь не поступила в распоряжение собственника. Причин, в связи с чем стороны откладывают оформление своих отношений множество, и они могут быть вызваны различными обстоятельствами.

�так, для того чтобы договор о намерениях имел правовую силу и не был признан недействительным, он должен быть подписан уполномоченными лицами, то есть директором или его представителем по доверенности, имеющим право заключения сделок.

Разумеется, что такое соглашение должно быть изложено на бумаге, поскольку устные договоренности не принимаются в расчет.

Стороны должны подробно указать, какого рода договор будет заключен в будущем и в отношении чего, например, договор строительного подряда на выполнении бетонных работ на объекте, жилой дом, расположенный по конкретному адресу.

В подписываемом договоре должны содержаться основные условия, например, по объему работ, остальные детали прописываются непосредственно в самом обязательстве.

Читайте также:  Холодная ковка своими руками: станок и другое оборудование

Также должны быть предусмотрены сроки заключения сделки, если же таковое не было соблюдено, то из смысла закона вытекает, что для этого отводится один год.

Договоры намерения по отдельным видам сделок

Требования ГК РФ к предварительным договорам едины, о них упоминалось выше, поэтому в отношении каких-то конкретных сделок иные условия зависят от договоренности сторон. Такие соглашения рождаются в результате встреч, согласований, составления предварительных протоколов и устных обязательств.

Образец Договора о намерении заключить договор

Соглашение о намерениях по договору строительного подряда

Данная сделка предполагает выполнение комплекса работ по строительству объекта или определенный вид работ.

Заключая договор о намерениях по строительному подряду, потребуется указать наименование объекта, его адрес, сроки начала и окончания работ, объем работ.

В основном договоре стороны могут изменить условия, детализировать их или установить новые.

Намерения о заключении залогового обязательства

Под договором залога понимается передача некоего имущества от должника кредитору в целях обеспечения исполнения обязательства.

Наиболее частые случаи оформления соглашения Рѕ залоге – это получение кредита или займа.

Как правило, они заключаются одновременно, но в некоторых ситуациях, возможно подписание договора с отсрочкой, в связи с чем может быть составлено соглашение о намерении.

Таковое возможно в случае, если предмет залога, будучи недвижимым имуществом, несвободен от прав третьих лиц, например, обременен иным обязательством, которое практически исполнено и необходимо пройти процедуру снятия посредством подачи заявления в Росреестр.

Заключая предварительный договор будущий залогодатель, обязуется передать в залог по какому-то обязательству, которое нужно детально описать, имущество в виде объекта недвижимости. Потребуется указать все характеристики и приблизительную стоимость, несоблюдение данных требований может повлечь недействительность договоренностей.

Договор намерения о проведении исследовательских работ по изучению грунта

Образец Договора о намерении заключить договор

�сследование грунтов проводится в преддверии строительства какого-либо объекта, будь то жилой дом или производственный комплекс.

Без результатов работ по исследованию грунта невозможно спроектировать или рассчитать сметную стоимость строительства, поэтому данный вид услуг является самым начальным и важным этапом предстоящих мероприятий по возведению объекта недвижимости.

  1. �зучение почвы позволяет с точностью рассчитать будущий фундамент и даст представление о том, как будет реагировать земля на дожди, таяние снегов и иные природные воздействия.
  2. В связи с высокой конкуренцией заинтересованной стороной по выполнению работ по исследованию грунтов, является исполнитель, именно для него важно получение гарантии того, что договор будет заключен именно с ним, поэтому нужно подойти к соглашению о намерениях очень ответственно.
  3. В предварительном договоре о проведении работ по исследованию грунтов потребуется расписать виды и объем заказа, местоположение будущего объекта, а также период его выполнения.
  4. Поскольку подобные работы по исследованию грунтов носят сезонный характер, которые охватывает преимущественно теплое время года, то намерения о заключении договора могут быть выражены заранее, например, зимой, а сама сделка может быть заключена весной.

Соглашение Рѕ намерении РїРѕ оказанию услуг РїРѕ обучениюОбразец Договора о намерении заключить договор

  • Такого СЂРѕРґР° РґРѕРіРѕРІРѕСЂС‹ заключаются СЃ отдельным преподавателем или образовательным учреждением, суть РёС… состоит РІ оказании комплекса услуг РїРѕ обучению РїРѕ какой-то специальности, проведению консультаций или репетиторству.
  • Р’ соглашении Рѕ намерении надлежит указать РІРёРґ услуги, объем Рё период обучения.
  • Несмотря РЅР° то что законодательство РЅРµ запрещает заключать соглашения Рѕ намерениях, РѕРЅРѕ РЅРµ содержит такого правового понятия, поэтому СЃ целью защиты интересов участников сделки, необходимо соблюдать правила, которые диктуются ГК Р Р¤, чтобы РІ дальнейшем РЅРµ понести убытки РѕС‚ необоснованного ожидания, что контрагент подпишет нужное соглашение.
  • Скачать образец РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° Рѕ намерениях

​

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-o-namereniyax

Как правильно составить договор о намерениях (образец)

Договор о намерениях — это один из способов обезопасить сделку, заранее обговорив ее условия. Попробуем разобраться, что собой представляет такой договор и как он составляется на основе имеющегося образца. 

  • Составить договор о намерениях — заключить договор о сотрудничестве в будущем
  • В каких случаях составляется протокол и письмо о намерениях заключить договор
  • Проект договора о намерении заключить договор: условия и оформление на основании ГК РФ
  • Содержание договора

Составить договор о намерениях — заключить договор о сотрудничестве в будущем

Строго говоря, договор о намерениях — это не совсем правильное название. В гражданском праве такой тип сделок принято называть предварительными договорами. Они составляются тогда, когда стороны по какой-либо причине (отсутствие на руках нужных документов, товар не готов к продаже, стороны не вполне доверяют друг другу и т. д.

) не могут заключить основной договор прямо сейчас, однако определенно планируют сделать это в самом ближайшем будущем. Чтобы избежать возможных проблем из-за того, что кто-то из договаривающихся лиц откажется от участия в основном договоре, и используется договор предварительный.

В нем оговариваются как намерения сторон вступить в договорные отношения в будущем, так и основные условия, на которых такие отношения будут строиться.

Более того, существует еще такой не упомянутый в законодательстве, но используемый на практике документ, как соглашение о намерениях. В отличие от договора, оно обычно не влечет за собой юридических последствий и фиксирует лишь волю сторон.

При подписанном соглашении нельзя заставить контрагента через суд заключить основной договор.

Однако если позднее возникнет спор о том, что же именно хотели стороны и правильно ли исполнен договор, протокол о намерениях вполне может служить одним из доказательств в суде.

В каких случаях составляется протокол и письмо о намерениях заключить договор

Образец Договора о намерении заключить договор

Не знаете свои права?

Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

На практике могут встречаться случаи, когда стороны до заключения договора о намерениях о сотрудничестве, обмениваются письмами или составляют протокол встречи, на которой было решено оформить отношения в письменном виде.

Как правило, в письме заинтересованная в заключении сделки сторона указывает на наиболее важные моменты, например предмет основного договора, срок его заключения и т. д.

Если между партнерами возникла переписка, то второй участник правоотношений подтверждает в ответном письме, что согласен на сделку.

В протоколе, который подписан обеими сторонами, также могут быть обозначены основные направления будущей сделки.

Несмотря на то что и письмо, и протокол являются официальными документами, законодатель не делает попытку каким-либо образом регламентировать их применение в гражданских правоотношениях. Так что можно считать, что письмо и протокол не приравниваются по своему значению к предварительному договору.

Проект договора о намерении заключить договор: условия и оформление на основании ГК РФ

Образец Договора о намерении заключить договор
Скачать соглашение

Первое правило, касающееся договора о намерениях, — это необходимость подробно указать в нем, какой именно договор стороны собираются заключить в дальнейшем. Только при этих условиях такой договор будет иметь хоть какую-то юридическую силу.

Это означает, что в содержании предварительного договора необходимо четко оговорить следующие условия основного договора:

Если у вас остались нерешенные вопросы, ответы на них вы можете найти в КонсультантПлюс. Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

  • предмет;
  • существенные условия — для каждого конкретного вида договора они будут свои;
  • срок заключения — если срок не оговорен, то по умолчанию считается, что основной договор должен быть заключен не позднее 1 года с момента подписания предварительного.

Вторым правилом является то, что договор о намерениях всегда составляется в письменной форме. Тут следует сказать, что это, несмотря на указание в ч. 2 ст.

 429 ГК РФ необходимости заключать предварительный договор в той же форме, что и основной, не означает, что договор о намерениях совершить куплю-продажу недвижимости (участка, квартиры, строения) вам придется нести на государственную регистрацию.

Позиция, неоднократно высказанная судами по этому вопросу, однозначна: если нет перехода прав или обременения — нет и регистрации.

Содержание договора

Образец Договора о намерении заключить договор
Скачать договор

Как и у любого другого договора, у договора о намерениях должна быть следующая структура:

  1. Преамбула, в которой указывается наименование договора и его стороны. Надо сказать, что название договора — вещь далеко не самая важная. Если дело дойдет до суда, судья все равно будет смотреть на те условия, которые стороны прописали в договоре, а не на то, как они его назвали.
  2. Краткое описание договора, который стороны намерены заключить в будущем. По гражданскому законодательству допускается подписание предварительных договоров о передаче имущества (купли-продажи, мены, отчасти — дарения и т. п.), выполнении работ или оказании услуг. Предмет договора должен быть оговорен как можно четче: какое именно имущество будет передаваться, какие услуги будут оказываться. По возможности должна быть указана и цена по основному договору. Если же цену определить пока невозможно, то следует указать, что цена будет определена сторонами при заключении настоящего договора.
  3. Сроки подписания основного договора.
  4. Ответственность сторон за нарушение условий (штраф, неустойка и т. д.).
  5. Если стороны применяют обеспечительные меры (авансовый платеж, задаток и т. д.) — они также должны быть отражены в договоре.
Читайте также:  Можно ли открыть ип, если официально трудоустроен

Если вы решили воспользоваться готовым образцом, проследите, чтобы в тексте непременно были указаны слова вроде «стороны обязуются заключить договор…». В противном случае договор превращается в соглашение о намерениях, а оно, как уже было сказано, юридической силы не имеет.

Источник: https://nsovetnik.ru/dogovor/kak_pravilno_sostavit_dogovor_o_namereniyah_obrazec/

Договор о намерениях

Договор о намерении — предварительное соглашение, которое заключено в соответствии со статьей 429 ГК РФ. Стороны перед оформлением основной сделки обязуются в перспективе подготовить и подписать определенный договор, связанный с передачей имущества, выполнением работ или оказанием услуг.

Предварительный договор должен быть составлен в письменном виде. Что он должен в себя включать? Основные условия и предмет предстоящей сделки (излагать нужно ясно и четко, чтобы можно было проследить волю сторон).

  • В заключаемом договоре должен указываться срок, в течение которого будут окончательно оформлены все отношения сторон путем подписания основного соглашения.
  • Предварительный договор заключается для того, чтобы получить некоторые гарантии сотрудничества с выбранным контрагентом и возможность подготовить документы, средства, материалы, участвующие в процессе.
  • Договор о намерениях должен быть подписан уполномоченными лицами, то есть директором или его представителем по доверенности, которые имеют право заключения сделок.

Стороны должны подробно указать, какой договор будет заключен в будущем и в отношении чего (например, договор строительного подряда на выполнении бетонных работ на объекте, жилой дом, который расположен по определенному адресу). Важно также указать основные условия.

Договоры намерения по отдельным видам сделок

1.Соглашение о намерениях по договору строительного подряда

В этом случае предполагается выполнение комплекса работ по строительству объекта либо определенный вид работ. В договоре о намерениях по строительному подряду нужно указать наименование объекта, его адрес, сроки начала и окончания работ, объем работ.

В основном договоре стороны могут изменить условия, уточнить детали либо установить новые.

2.Намерения о заключении залогового обязательства

Под договором залога подразумевается передача определенного имущества от должника кредитору для обеспечения исполнения обязательства. Чаще всего случаи оформления соглашения о залоге — это получение кредита или займа. 

Соглашение о намерении можно подписать, если предмет залога, будучи недвижимым имуществом, несвободен от прав третьих лиц.

Нужно будет указать все характеристики и примерную стоимость.

3.Договор намерения о проведении исследовательских работ по изучению грунта

Исследование грунтов осуществляется перед строительством какого-либо объекта (жилой дом либо производственный комплекс). Без результатов работ по исследованию грунта нельзя спроектировать или рассчитать сметную стоимость строительства.

Благодаря изучению почвы можно с точностью рассчитать будущий фундамент и получить представление о том, как будет реагировать земля на дожди, таяние снегов и другие природные воздействия.

В предварительном договоре о проведении работ по исследованию грунтов нужно расписать виды и объем заказа, местоположение будущего объекта, период его выполнения.

4.Соглашение о намерении по оказанию услуг по обучению

Подобные договоры заключаются с отдельным преподавателем либо образовательным учреждением. Их суть заключается в том, чтобы оказать комплекс услуг по обучению по какой-то специальности, проведению консультаций либо репетиторству.

В соглашении о намерении необходимо указать вид услуги, объем, а также период обучения.

Несмотря на то, что законодательство не запрещает заключать соглашения о намерениях, оно не содержит в себе такого правового понятия.

Поэтому для того, чтобы защитить интересы участников сделки, следует соблюдать правила, зафиксированные в ГК РФ.

Это позволит в дальнейшем не иметь убытки от необоснованного ожидания и получить большую уверенность в том, что контрагент подпишет необходимое соглашение.

Источник: https://blanki.mwmoskva.ru/juridicheskie/dogovor-o-namereniyah-blank-i-obrazec-skachat-besplatno.html

Образец соглашения о намерениях заключить договор

  • Договор о намерении заключить договор vs. соглашение о намерениях заключить договор: правовая природа
  • Письмо о заключении договора: образец
  • Образец протокола о намерениях заключить договор
  • Письмо о подписании договора: образец, правила составления

Договор о намерении заключить договор vs. соглашение о намерениях заключить договор: правовая природа 

Гражданское законодательство не предусматривает такого вида договоров, как соглашение о намерениях, при этом данный вид сделки широко используется в гражданском обороте.

Как указано в п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором именуется соглашение, устанавливающее/изменяющее/прекращающее гражданское правоотношение. Отсюда можно сделать вывод, что любой договор является соглашением, однако не любое соглашение можно назвать договором. Соответственно, для квалификации соглашения о намерениях как договора оно должно обладать указанными выше признаками.

  1. Определяя правовую природу соглашения о намерениях заключить договор, можно отметить, что оно сходно с предварительным договором, однако не соответствует всем требованиям к последнему, закрепленным в гражданском законодательстве.
  2. Соглашение о намерениях на заключение договора в будущем, не обладающее признаками предварительного договора, не будет самостоятельным гражданско-правовым договором, поскольку оно не влечет соответствующих правовых последствий.
  3. Однако на этот счет имеются 2 противоположные судебные позиции:
  • По мнению, изложенному в апелляционном определении ВС Республики Башкортостан от 14.07.2016 по делу № 33-13559/2016, соглашение о намерении заключить договор купли-продажи квартиры не может быть признано предварительным договором из-за его несоответствия требованиям ст. 429, 454. При этом суд указал, что отсутствующее обязательство не подлежит обеспечению задатком в смысле ст. 380 ГК РФ, ввиду чего переданная сумма, поименованная в соглашении о намерениях задатком, не порождает последствий, предусмотренных п. 2 ст. 380 ГК РФ.
  • По мнению, высказанному 9-м ААС в постановлении от 14.07.2015 № 09АП-24213/2015, отсутствие заключенного между сторонами предварительного договора в силу положений п. 2 ст. 421 ГК РФ не свидетельствует об отсутствии принятых на себя сторонами в соответствии с соглашением о намерениях с условием внесения обеспечительного платежа обязательств. 

Таким образом, соглашение (договор) о намерениях, несмотря на свою схожесть с предварительным договором, в некоторых случаях может быть самостоятельным видом гражданско-правовых договоров. 

Письмо о заключении договора: образец 

В ряде случаев для заключения договора необходимо направление так называемых заявок на заключение договора (такие письма часто используются при заключении договоров присоединения).

Важной особенностью, отличающей подобные письма от договора о намерениях заключить сделку, является то, что они не влекут за собой наступления каких-либо юридических обязанностей, в то время как договор нацелен на установление/изменение/прекращение гражданского правоотношения (ст. 153, 420 ГК РФ).

По своей правовой природе данные письма можно рассматривать как деловую переписку (ст. 434.1 ГК РФ), поскольку они только фиксируют желание одной из сторон заключить договор.

Однако стоит учитывать, что правовое значение такого письма будет зависеть от его содержания, поскольку при согласовании в нем предмета и существенных условий сделки подобное письмо может быть квалифицировано в качестве оферты или акцепта оферты.

Образец письма о заключении договора можно скачать по ссылке: Образец письма о заключении договора.

Образец протокола о намерениях заключить договор 

Протокол о намерениях заключить договор, так же как и письмо о заключении договора, не влечет за собой наступления каких-либо юридических обязанностей, но только в том случае, если в протоколе не содержатся обязательные договорные условия и он не обладает обязательной юридической силой, а является лишь фиксацией достигнутых договоренностей (например, постановление ФАС МО от 26.04.2013 по делу № А40-85381/12-45-576).

Для придания протоколу о намерениях договорной силы он должен обладать следующими признаками:

  • в нем должны быть согласованы предмет, существенные или иные необходимые условия для сделок данного вида;
  • буквальное значение условий протокола должно выражать общую волю сторон на заключение договора в будущем;
  • протокол должен быть подписан обеими сторонами с обязательным указанием их реквизитов. 

Образец протокола о намерениях заключить договор можно скачать по ссылке: Образец протокола о намерениях заключить договор. 

Письмо о подписании договора: образец, правила составления 

Письмо (протокол) о подписании договора, равно как и письмо о намерении заключить договор, как правило, составляется в тех случаях, когда одна из сторон предполагает сотрудничество с другой.

Рекомендуется отразить в письме следующую информацию:

  • причину или объект намерений стороны;
  • цели, преследуемые данным письмом;
  • иные условия;
  • реквизиты стороны. 

Образец письма о подписании договора можно скачать по ссылке: Образец письма о подписании договора. 

В заключение отметим, что в соглашении о намерении только фиксируется желание одной из сторон заключить договор. При этом правовое значение такого соглашения будет зависеть от его содержания, поскольку в случае согласования в нем предмета и существенных условий сделки оно может быть квалифицировано как договор.

Читайте также:  Сухая мойка автомобиля: спец средства, отзывы

Источник: https://rusjurist.ru/dogovory/zaklyuchenie_dogovora/obrazec_soglasheniya_o_namereniyah_zaklyuchit_dogovor/

Договор о намерениях

Договор о намерениях – это документ, содержание которого напрямую не закрепляется в действующем законодательстве. Но все же в Гражданском кодексе выделяется понятие, близкое этому. Так, в ст. 492 говорится о таком соглашении, как предварительный договор. И хотя это не одно и то же, все-таки между данными значениями есть много общего.

В отличие от других договоров, предметом которых может выступать какое-либо имущество или товары, выполнение работ или оказание услуг, предметом соглашения о намерениях выступает еще один договор. Как раз он и будет заключаться в будущем с целью передачи товаров или оказания услуг. При этом все действия будут происходить в соответствии с пунктами, содержащимися в соглашении о намерениях.

В каких случаях необходимо заключать договор

Соглашение о намерениях представляет собой договор, согласно которому его стороны в будущем обязаны будут заключить другой, основной договор.

Договор о намерениях заключается в тех случаях, когда обе стороны будущей сделки хотят закрепить свое сотрудничество. В нем прописываются все нюансы и тонкости будущего договора, причем их формулировка должна быть конкретной и ясной.

Например, может использоваться такое обозначение действий:

  • стороны намерены подписать данный договор в течение…;
  • срок, в течение которого стороны заключат соглашение, составляет… и т.д.

Только при наличии подобной конкретики договор будет обладать какой-то юридической силой. В ином случае документ могут вовсе не признать договором, поэтому и выполнение его условий для сторон станет необязательным.

Содержание и образец договора

Ознакомиться с образцом типового договора и его структурой можно в интернете, при этом чаще всего в примерах этого документы будут присутствовать такие пункты:

  1. Конкретная дата или период, в течение которого должен быть подписан основной договор.
  2. Примерная цена предмета договора: это может быть стоимостной диапазон продаваемых товаров, выполняемых работ или услуг.
  3. Наличие действий относительно привлечения к сделке третьих лиц – оценщиков, экспертов, посредников.
  4. Итог договора в виде решения о том, что переговоры будут продолжены.

Образец договора о намерениях на поставку морепродуктов

Если же в договоре не указаны временные рамки или срок действия главного договора, то к нему применяются общие номы Гражданского права относительно таких соглашений. Согласно им, срок действия договора будет составлять один год с момента его подписания.

Иногда в тексте документа встречается такой пункт, как «иные условия». Он может включать в себя:

  • необходимость и сроки предоставления всех необходимых документов (это могут быть сертификаты, лицензии);
  • перечень факторов, которые в рамках данного договора будут считаться обстоятельствами непреодолимой силы;
  • возможность одного из партнеров в будущем отказаться от совершения сделки;
  • возможные последствия, санкции и штрафы для стороны, которая не выполняет свои обязательства.

Как и все прочие договора, данное соглашение должно заключаться в двух экземплярах. У каждого из партнеров должен быть один образец, который перед лицом закона будет обладать одинаковой юридической силой. Если сторон соглашения больше (что вполне допустимо), количество необходимых экземпляров увеличится.

Форма договора – письменная, при этом наличие нотариального заверения не обязательно. Даже в этом случае договор о намерениях будет действителен в ходе судебного разбирательства, поскольку в суде во внимание всегда принимаются все имеющиеся документы.

Какое значение несет данное соглашение

Важным значением этого соглашения является еще и психологический аспект. При его заключении стороны обязуются выполнить определенные действия, то есть, по сути, дают обещание. А умение выполнять свои обещания и держать слово является одним из самых главных качеств бизнесмена.

Если он не выполнит условия договора, то может прослыть в деловых кругах несерьезным человеком, которому нельзя доверять и который не умеет выполнять свои обязательства. А вступать в деловые отношения с таким человеком не захочет никто из серьезных представителей бизнеса.

  •   Бланк договора о намерениях скачать (Размер: 28,5 KiB | Скачиваний: 14 819)
  •   Договор о намерениях аренды нежилого помещения скачать (Размер: 45,0 KiB | Скачиваний: 3 842)
  •   Образец договора о намерениях поставки товара скачать (Размер: 42,5 KiB | Скачиваний: 5 901)

Источник: https://mirblankov.ru/dogovor-o-namereniyax/

Образец договора о намерениях купли-продажи недвижимости

Соглашение о намерении заключить договор купли-продажи недвижимости является закреплением желания сторон сотрудничать друг с другом. Законодательно документ не предусмотрен, но стороны вправе заключить его в силу п. 2 ст. 421 ГК.

Следует различать понятия предварительного договора и договора о намерениях. Юридически это разные документы, влекущие определенные последствия в случае, когда достигнутые договоренности окажутся не исполнены.

Договор о намерениях и предварительный договор фиксируют желание заключить договор в будущем. Важно отличать первый документ от второго, поскольку только предварительный договор обязывает в соответствии с п.5 ст.429 ГК стороны совершить сделку. Соглашение о намерениях лишь подтверждает, что стороны достигли договоренности по какому-либо из этапов сделки.

Отличить предварительное соглашение можно по следующим особенностям:

  • содержит точные сведения об объекте недвижимости, который станет предметом основного договора (в соглашении о намерениях возможно указание только приблизительных данных);
  • имеет структуру, схожую с основным соглашением купли-продажи.

Следует заметить, что соглашение о намерениях может быть составлено по типу предварительного договора. Но для того, чтобы оно не было признано таковым, необходимо внести в текст фразу, что документ не является предварительным договором.

Также читайте:

Когда заключается договор о намерении купли-продажи?

Соглашение о намерениях удобно использовать при необходимости закрепить устные договоренности, но избежать финансовых потерь при отказе от сделки. Такой вариант применяется, когда переговоры о сделке ведутся продавцом сразу с несколькими возможными покупателями.

Хотя никаких последствий при расторжении такого договора не возникает, при обращении в суд он может стать доказательством того, что стороны вели переговоры.

Это важно в том случае, когда покупатель и продавец недвижимости взаимодействовали, но неожиданно одна из сторон прекратила процесс, при этом другая понесла убытки. При требовании об их возмещении в соответствии с п.3 ст. 434.

1 ГК соглашение о намерениях станет доказательством, что они участвовали в переговорах добровольно.

Как правильно составить договор?

Составляется документ в простой письменной форме в следующем порядке:

  • наименование документа;
  • дата составления и наименование населенного пункта, где он оформлен;
  • реквизиты сторон соглашения (юридическое лицо указывает наименование в соответствии с уставными документами и ФИО лица, уполномоченного заверять договор от имени организации, физическое лицо заполняет ФИО полностью, дату рождения, паспортные данные и адрес регистрации);
  • предметом соглашения является желание выполнить условия, которые необходимы для заключения основного договора в отношении недвижимого объекта. Например, подготовить необходимую документацию;
  • документ может содержать также условия о порядке дальнейшего взаимодействия сторон: назначать встречи, определять порядок распределения расходов и т.д. Следует учитывать, что этот пункт не вправе содержать условия, которые будут ограничивать ответственность сторон за недобросовестные действия (п.5 ст.434.1 ГК);
  • договор о намерениях не является предварительным, поэтому в нем запрещено указывать требование о заключении основного договора сделки;
  • допустимо в соглашении установить условие, когда продавец обязуется, что в установленный период времени не станет предлагать недвижимый объект иным покупателям. Если такое условие установлено, то в рамках соглашения допустимо установить штраф за его нарушение;
  • реквизиты и подписи сторон.

Составляется документ в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Договор о намерениях не требует нотариального заверения.

До введения в действие ст. 434.1 ГК документ носил околоправный характер, что лишало подписавших его стороны уверенности в совершении оговоренной сделки. Сегодня эта статья закрепила юридическое значение договора, что позволяет подтвердить в суде факт ведения переговоров и даже согласования сторонами существенных условий будущего договора сделки.

Образец бланка 2019 года

Скачать договор о намерениях купли-продажи недвижимости между юридическими лицами

Скачать договор о намерениях купли-продажи недвижимости между физическими лицами

Можно ли его расторгнуть?

Документ о намерении служит для предварительного закрепления договоренностей о будущей сделке, но оставляет за сторонами право от нее отказаться без каких-либо последствий. Это удобный инструмент для тех продавцов, кто ведет переговоры о продаже недвижимого объекта сразу с несколькими потенциальными покупателями.

Расторгнуть соглашение вправе любая из сторон. Юридически оно не налагает на продавца или покупателя обязанность заключить основной договор, поэтому не предусматривает последствий для того, кто стал инициатором расторжения.

Однако, документ, подписанный сторонами, может стать доказательством ведения переговоров по сделке. Если какая-либо из сторон при расторжении понесет убытки, то вправе в судебном порядке потребовать из возместить на основании п. 3 ст. 434.1 ГК.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/pokupka-kvartiry/dogovor-o-namerenijah-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-obrazec/

Ссылка на основную публикацию