Строительство коттеджного поселка как бизнес

Содержание

• 1 Ликвидность направления бизнеса
• 2 С чего начать строительство коттеджного поселка
• 3 Кто составляет основной документ?
• 4 Пути реализации бизнес-проекта возведения коттеджного поселка
• 5 Сколько можно заработать 
• 6 Сколько нужно денег для старта бизнеса 
• 7 Как выбрать оборудование 
• 8 Какой ОКВЭД необходимо указать для строительства коттеджного поселка 
• 9 Какие документы нужны для открытия 

• Современное положение дел диктует свои условия для успешного предпринимательства.
• 
• Если период перестройки позволял начинать свое дело с минимальных капиталовложений без особых усилий, то сегодня требуется принятие непростых решений, затрагивающих не только финансовые стороны, но и интеллектуальные аспекты.
• В настоящие время основные ниши, служащие успешным стартом для ведения предпринимательства, освоены.
• Поэтому бизнесменам приходится искать новые способы дальнейшего развития, например, довольно рентабельными являются бизнес-идеи, связанный с развитием коттеджного жилого комплекса, любой коммерческой недвижимости.
• Однако такие направления являются финансово ёмкими и высокорентабельными.
• Существует несколько успешных бизнес направлений, не теряющих своей актуальности с годами:

1. рынок недвижимости;
2. сфера услуг;
3. коммуникации;
4. производство различных товаров, как малое, так и крупное предприятие.

Ликвидность направления бизнеса

1. Какое направление предпринимательства наиболее ликвидное:
2. Самое ликвидное и краткосрочное из всех четырех представленных направлений – это жилая, либо нежилая недвижимость.

3. Спрос на такой вид товаров был и остается довольно высоким.

Другим вопросом является стоимость площадей, зависящая от типа строения.

Высокая цена делает недоступным жилье для среднестатистического человека.

Поэтому многие строительные компании применяют своего рода маркетинговый ход, сооружая жилищные комплексы коттеджного типа с развитой инфраструктурой.

В большинстве случаев такие комплексы располагаются в черте крупных городов, что сказывается на их стоимости. Однако имеющаяся инфраструктура покрывает в будущем все затраты, независимо от географического положения.

Ведь спортзалы, кафе, парикмахерские будут служить способом пассивного дохода для владельца комплекса. В поселке жители могут реализовывать все свои повседневные нужды, не покидая его.

Стоимость домика в поселке определяется несколькими факторами:

• местоположением;
• характером конструкции;
• степенью оснащения основными коммуникациями;
• объемом вложенных инвестиций и варьируется в довольно широких пределах.

Домик в поселке коттеджного типа по стоимости на порядок выше, чем цена обычного частного дома, независимо от года постройки.

Бизнес-идея строительства коттеджного поселка, жилищного комплекса — это первый шаг при реализации цели.

Грамотно составленное бизнес планирование поможет в будущем избежать многих крупных ошибок, существенно сэкономив средства. Как правило, составлением планирования занимаются сами строительные компании, однако есть подрядные организации, оказывающие такого рода услуги.

Вся информация о таких компаниях находится в свободном доступе в сети. На специализированных сайтах компании подрядчики представляют примеры своей работы.

С чего начать строительство коттеджного поселка

• По мнению многих специалистов в бизнес-план строительства коттеджного поселка обязательно должны быть включены несколько основных пунктов.
• В первую очередь, профессиональные специалисты произведут расчет по определению общего объема инвестиций, необходимых для создания коттеджного поселка.
• 

Полная расшифровка всех статей затрат будет преподнесена в бизнес-плане. В качестве подтверждения в обязательном порядке указываются технические характеристики объекта, его местоположения, площади и т.д.

Ведь, от этих данных зависит себестоимость коттеджного поселка! План содержит не только статьи расходов, связанных со строительством, он представляется как сокращенный финансовый анализ для инвесторов, показывающий период окупаемости инвестиций. Расчет, как правило, производится на 1 квадрат.

В бизнес-план может быть включен сравнительный анализ нескольких направлений строительства, на фоне общей картины могут быть даны рекомендации по применению самого лучшего.

Для удобства восприятия информации инвесторами в плане основные условия приводятся наглядным образом в виде таблиц и диаграмм с пояснениями. План выявляет все недостатки и преимущества бизнес строительства на фоне рынка строительной продукции, недвижимости.

Основная цель создания такого важного документа, как бизнес-план любого коттеджного поселка, является построение экономической модели, которая в полном объеме охарактеризует строительство, как с практической, так и с юридической стороны.

Специалисты подберут для каждого шага строительства лучшие пути решения, инструкции, сертификаты. Итоговый документ включает маркетинг, сметы, концепции и управление строительства.

Кто составляет основной документ?

Как уже упоминалось ранее, бизнес-план является главным обязательным документом при начинании любого бизнеса. Его наличие гарантирует 50% успеха!

В большинстве случаев инвесторы, инвестируя в бизнес, прибегают к нему на стадии покупки земельного участка. На такой стадии человеку, особенно неспециалисту, трудно учесть все нюансы, условия, требования сразу. Поскольку требуется определенное профессиональное видение.

1. Поэтому инвесторы прибегают к помощи компании, специалистов, занимающихся профессиональным составлением.
2. На основе устного описания заказчика экономисты разработают индивидуальный план действий для каждого конкретного случая, произведут все необходимые расчеты, подберут концепцию, разработают маркетинговую программу, составят смету, укажут основные пути, разработают инструкции.
3. 

Крупные компании застройщики прибегают к помощи хорошо зарекомендовавших себя фирм, специалистов. При выборе исполнителя можно предварительно ознакомиться с наиболее успешными работами.

Пути реализации бизнес-проекта возведения коттеджного поселка

Возведение коттеджного комплекса — довольно дорогая затея! Для реализации задуманного потребуется существенные капиталовложения. Главная задача застройщиков — создать в коттеджном поселке свою изюминку, которая будет привлекать клиентов.

Пока роль такой изюминки играет развитая инфраструктура.

Многие предприниматели стараются при этом сэкономить, начиная строительство комплекса, коттеджного поселка за городом.

При этом все работы по настраиванию коммуникаций застройщик берет на себя. Без инфраструктуры стоимость будет намного ниже.

Существует также и более дорогой способ, который заключается в аренде или приобретении земли в престижном районе. При таком подходе все важные коммуникаций уже подведены, поэтому отпадает необходимость в их монтаже. Однако стоимость земли может быть в несколько раз выше монтажных работ.

• При несущественных инвестициях многие предприниматели выбирают путь строительства коттеджного поселка без инфраструктуры для дальнейшей реализации домиков по заниженной цене.
• Каждый из трех приведенных случаев такого вида деятельности может принести неплохую прибыль.
• План строительства современного жилого поселка, комплекса с развитой инфраструктурой является основным путеводителем.
• 
• Согласно заложенным в документ условиям и требованиям застройщики реализовывают задуманное.

Сколько можно заработать 

Коттеджное строительство весьма привлекательный вид бизнеса. Заработок напрямую зависит от количества проданных домов.

Поскольку на одном выкупленном земельном участке располагается достаточно большое количество коттеджей и в зависимости от их стоимости чистая прибыль, по сравнению с первоначальными вложениями может увеличиться в несколько раз.

  В регионах одна строительная компания может заработать порядка 18-20 миллионов рублей. Если говорить и Подмосковье, то эта сумма возрастает до 25-27 миллионов рублей. 

Сколько нужно денег для старта бизнеса 

Для начала возведения коттеджного поселка потребуется минимальная сумма инвестиций в размере 10 миллионов рублей. Эти финансы пойдут на приобретение земельного участка, необходимой специализированной техники, на заработную плату, налоги и т.д. 

Как выбрать оборудование 

На выборе техники и оборудования в данном направлении деятельности не стоит экономить. Ведь даже один день простой влечет за собой убытки. Поэтому лучше потратить несколько больше денег и приобрести высококачественное оборудование от лидирующих производителей, чем потом нести дополнительные финансовые затраты. 

Какой ОКВЭД необходимо указать для строительства коттеджного поселка 

От такого, насколько корректно при регистрации будут указаны коды ОКВЭД будет зависеть и выполнение всех необходимых работ по возведению коттеджного поселка.

Оптимальным вариантом будет указать максимально возможное количество кодов из группы 42, которая включает в себя возведение различного рода сооружения и проведение в сфере гражданского строительства всевозможных строительных работ. 

Какие документы нужны для открытия 

Вышеназванное направление деятельности начинается с регистрации в качестве субъекта предпринимательской деятельности.

Лучше всего зарегистрировать юридическое лицо, в частности ООО, это потом позволит использовать упрощенную систему для уплаты налогов.

Что касается самого ООО, то потребуется в регистрационный орган подать стандартный пакет документов.  Также потребуется подать определенные документы и уплатить вступительный взнос в СРО.

Какую систему налогообложения выбрать для строительства коттеджного поселка 

Упрощенка – лучший вариант для данного направления деятельности. Предприниматель имеет возможность лично определить уплачивать ему 6% от дохода или же 15% разницы между понесенными расходами и полученной прибылью.

Нужно ли разрешение для открытия 

Строительство коттеджного поселка на момент открытия не требует получения дополнительных лицензий или разрешений. Но перед началом работ придется обращаться за разрешениями в различные инстанции – в Архитектуру, Градостроительство и т.д.

Технология бизнеса 

Основным для данного направления деятельности является выкуп земельного участка, оперативность проведения строительных работ, а затем и продажа готовых коттеджей. 

(4

Источник: https://realybiz.ru/idei/biznes-ideya-stroitelstva-kottedzhnogo-poselka

Бизнес-план создания коттеджного поселка

Строительство является не только важной составляющей во время возведения собственного дома. Оно может стать частью создания и развития целой бизнес-сети. Идеи комплексного строительства целых поселков присутствуют у многих бизнесменов. За последние годы успело создаться целое бизнес-сообщество, члены которого знают все нюансы этой отрасли предпринимательства.

Встречаются здесь и новички, для которых данный вид деятельности является дебютом в бизнесе. Тем не менее, успешность того или иного проекта не всегда находится в прямой зависимости от того, сколько времени было посвящено на оттачивание бизнес-мастерства.

Во многом успех того или иного проекта зависит от того, насколько точно предприниматель может оценить и предугадать ситуацию, которая сложится среди потенциальных клиентов через определенный промежуток времени (к тому времени, как весь поселок будет достроен и введен в эксплуатацию).

Ну, и не последним по значению фактором является разработка такого этапа как бизнес-план строительства коттеджного поселка. Он должен будет обязательно содержать финансовую смету, к формированию которой тоже надо подойти с особой тщательностью.

Основные концепции бизнеса по строительству коттеджей

Строительство коттеджного поселка может само по себе быть средством получения прибыли или может быть одним из этапов реализации той или иной бизнес-идеи. Так, например, организовав некоторое время назад агротуристический бизнес, вы решили расширить сферу влияния, и, соответственно, вместо пары домиков в деревне (которые предполагал ваш бизнес-план в самом начале) собираетесь строить уже настоящий поселок. Туда будут на определенное время будет селиться люди. При этом строящиеся дома не будут предназначены для продажи и для постоянного проживания в них одних и тех же людей. Первый вариант предполагает чаще всего инвестирование своих средств в постройку нескольких коттеджных домиков, оформление всех возможных коммуникаций, подведение дороги, для того чтобы жители, которые приобретут дома в готовом поселке, могли в любое время года и дня добраться до дома максимально быстро и удобно.

Выбрать место для строительства такого поселка достаточно сложно, ведь для того, чтобы люди согласились жить в этом месте постоянно, оно должно быть оснащено всеми возможными коммуникациями (газопровод, электричество, водопровод, интернет и т.д.). Все вышеперечисленное должно быть включено в бизнес-план.

Здесь же должны присутствовать разнообразные организации, которые позволят жителям, заселившим новый поселок, вести привычный образ жизни.

Это обозначает, что взрослые должны не только иметь возможность добираться до работы, но и сходить в магазин поблизости. Причем, магазин этот должен быть не только продуктовым. Желательно наличие в поселке супермаркета.

Позаботиться следует и о том, чтобы в нем были элементарные места, которые бы предполагали проведение досуга не только дома. О детях тоже не стоит забывать.

Школа, детский сад, центр дополнительного образования, спортивный клуб и детская площадка — вот что необходимо для того, чтобы в вашем поселке люди захотели приобрести жилье.

Источник: https://gejzer.ru/idei/stroitelstvo-kottedzhnogo-poselka.html

Как построить коттеджный поселок? Бизнес-план

Смелым, но и очень выгодным может оказаться вопрос, как построить коттеджный поселок. При этом придется заняться составлением грамотного бизнес-плана и расчетами, сколько потребуется денег на реализацию такого проекта.

Сегодня люди все чаще желают приобрести или построить дом за городом, чтобы жить поближе к природе, в тихом районе. Красивые уютные здания для каждой семьи, наличие сада или газона возле них, удобные дороги, подходящая инфраструктура, отдаленность от шумного города – все это привлекает множество людей, готовых заплатить за комфортное жилье.

Если рассматривать коттеджный поселок как бизнес, то он отличается от стандартных идей своими преимуществами и недостатками. Так, выгода и привлекательность состоит в следующем:

1. Относительно быстрый возврат вложенных средств.
2. На каждом этапе строительства прибыль покрывает очередные расходы.
3. Расценки на жилье оказываются ниже, чем в центральных и престижных районах города, поэтому спрос у покупателей на него всегда присутствует.
4. Люди в своем большинстве предпочитают жить возле природы, но при этом не жертвовать привычными удобствами.
5. При строительстве домов за городом можно воспользоваться местными материалами (например, древесиной из ближайшего леса), что значительно сэкономит первоначальные затраты.
6. Доступно заработать не только на продаже домов, но и с помощью продуманной инфраструктуры.

Среди минусов выделяют сложности в процессе оформления документации, получения нужных разрешений, поиск подходящего участка и крупные капитальные инвестиции. Зато преодолев все трудности можно наслаждаться существенной прибылью.

Регистрационные вопросы

Прежде чем построить коттеджный поселок придется набраться терпения и потратить достаточно много времени и сил на получение нужных бумаг. Для начала зарегистрируйтесь как ООО, то есть юридическое лицо, которое несет ответственность за все действия фирмы.

Постепенно на каждом этапе реализации проекта нужно будет получать соответствующие документы. К ним относятся:

• право собственности на землю;
• разрешение на проведение строительных и монтажных работ;
• разработанный архитектурный проект;
• кадастровое оформление участка;
• перевод его в подходящую форму для проживания;
• техническая документация на проведение коммуникаций и пр.

С точным перечнем можно ознакомиться в администрации города или района, так как некоторые нюансы каждый год меняются и вносятся различные поправки. Также изначально ознакомьтесь и с требованиями РосТехнадзора, чтобы все этапы были согласованы между собой.

Скачайте бесплатно бизнес-план строительства коттеджного поселка, чтобы использовать его в качестве образца.

С чего начать?

Чтобы проект прошел гладко и принес желаемую прибыль нужно тщательно все продумать и составить бизнес-план, в котором поэтапно расписана последовательность действий, а также сумма затрат и предположительных доходов.

Разработайте основную концепцию будущего поселка и вашего бизнеса. Решите, для каких слоев населения вы желаете создать жилье. Уточните их требования и пожелания относительно загородных коттеджей. В своих подсчетах ориентируйтесь на платежеспособность целевой аудитории. Так, не нужно использовать дорогостоящие материалы для строительства жилья эконом-класса и наоборот.

Изначально продумайте, какого типа дома будут на участке, как удобно провести дорогу между ними, что из социальной инфраструктуры вы сможете предложить, чем привлечь будущего покупателя. Часто предприниматели при строительстве коттеджного поселка выбирают один стиль оформления домов определенной тематики.

Выбор участка

Особо ответственно нужно подойти к тому, на какой территории будет возведен городок. При этом желательно обратить внимание на такие важные критерии:

1. Близость лесных массивов, реки или других природных зон, чем они привлекательней для клиентов, тем выше окажется престижность жилья.
2. Эстетическая составляющая ландшафта.
3. Наличие подъездных дорог, хотя их можно проложить и отдельно.
4. Удаленность от города, например, если коттеджи построены в пределах 50 км от мегаполиса, то в них можно проживать постоянно, а если расстояние достигает или даже превышает 100 км, то такое жилье предполагает сезонный отдых.
5. Наличие инфраструктуры сегодня является для большинства клиентов решающим фактором (детские сады, школы, магазины или торговые центры, больницы, полицейский участок и пр.).
6. Важно, чтобы рядом не было кладбищ, свинарников, мусорных свалок и других непривлекательных объектов.
7. Географическое положение местности и топографическое изучение участка должно соответствовать требованиям по строительству (глубина подземных вод, качество грунта и т. д.).
8. Особенности климата в регионе.
9. Размеры участка.
10. Его целевое назначение и возможность застройки.
11. Оцените доступность проведения всех требуемых коммуникаций (централизованного электричества, газа, водопровода, канализации).

Для более точного изучения местности можно нанять специалиста или провести маркетинговое исследование. Не забывайте при этом ориентироваться на ту целевую группу людей, для которых вы собираетесь построить коттеджи определенного типа.

Поскольку фундамент здания требует большей части затрат, экономия на его сложности предельно важна для предпринимателя. Поэтому стоит обратить внимание на качество грунта и другие его особенности.

Именно от этого будет зависеть, можно ли воспользоваться простым ленточным строительством или же придется укреплять основу, устанавливать арматуру или вбивать сваи. За дополнительное исследование грунта и топографическую съемку придется заплатить, но эти расходы являются обязательными.

Перевод земли

Отдельный вопрос связан с разрешением на строительство. Приобретая участок у владельцев, обращайте внимание на целевое назначение. Купить его можно у государства, различных промышленных предприятий и фермеров. В каждом из вариантов предусмотрены разные хлопоты по оформлению и доступности застройки.

Длительный и сложный процесс представляет переведение участка в другое направление. К примеру, если раньше на ней разрешалось вести фермерскую деятельность, то потребуется достаточно много времени и денег, чтобы переоформить ее на такую, где можно строить жилые дома.

Иногда землю предлагают оптовые закупщики, которые специализируются на поиске участков и полной их предварительной подготовке под застройку коттеджного поселка. Но стоимость такой территории окажется, скорее всего, слишком высокой, ведь она должна покрыть не только цену самой земли и получение всех разрешений, но и принести прибыль владельцу. Для вас, как для предпринимателя, это невыгодно.

Проведение коммуникаций

Для большинства клиентов очень важным моментом в выборе коттеджа считается его подключение к централизованным системам. Поэтому заранее поинтересуйтесь, есть ли возможность проведения инженерных сетей:

• электричества (уточняется на ближайшей электростанции доступность выделения свободной ячейки);
• водоснабжение;
• канализация;
• газоснабжение.

При этом учитывается уровень потребления всех элементов, их стоимость, возможность подключения или установка отдельных генераторов, выделенные лимиты и пр. Все это согласуется еще на этапах планирования и изучения доступных территорий.

Наличие автодорог и близость автобусных остановок также имеет немаловажное значение. Но если подходящая территория обнаружена там, где еще не проложены транспортные пути, то, возможно, имеет смысл провести собственную дорогу. В некоторых случаях это намного лучше и выгоднее, чем отказываться от красивого и элитного участка.

Социальная инфраструктура

Далеко не каждый коттеджный поселок предоставляет какие-либо другие возможности помимо проживания. Но сегодня клиенты становятся все более требовательными и даже на участках эконом-класса стараются предоставить какие-либо удобства и развлечения.

Так, привлекательным окажется наличие:

1. Продуктового магазина или супермаркета.
2. Поликлиники или кабинета семейного врача.
3. Детского сада.
4. Школы.
5. Зоны отдыха или игровой площадки.
6. Развлекательных комплексов.
7. Лесистой местности, речки или озера для проведения семейного досуга на природе.
8. Рекреационных зон поблизости.

Практически нормой уже считается наличие газона или садового участка вокруг каждого коттеджа. Таким образом, человек может самостоятельно украшать территорию по собственному желанию или же воспользоваться садовыми услугами от застройщика. Для вас же это еще одна статья возможных доходов.

Этап проектирования

Только продумав все мелочи и определившись с коммуникациями, особенностями территории и основной задумкой по строительству, можно обращаться к проектировщикам. Именно они в цифрах, схемах и чертежах наглядно покажут, что и где строить, то есть совершат реализацию поселка на бумаге. Без этой составляющей начинать работу не имеет смысла.

Для этого важно обсудить со специалистом все нюансы:

• тип поселка (сезонное или постоянное проживание);
• какой класс домов предоставляется (эконом, средний или элитный);
• его позиционирование;
• что из дополнительных зданий нужно построить для создания желаемой инфраструктуры;
• предоставить особенности выбранного участка и всю соответствующую документацию по изучению грунта и местности;
• зонирование территории;
• уже существующая планировка отдельных объектов (например, наличие причала или парка);
• пожелания к внешнему виду и размерам каждого участка;
• стилевые решения, архитектурные моменты и пр.

На создание и утверждение готового проекта может уйти до 2 месяцев, но он будет учитывать все детали – географию, климат, дороги, коммуникации, строительные особенности, эстетическую составляющую и многое другое.

Только на основе такого документа можно начинать строительство. Для этого достаточно заключить договор с опытной и надежной компанией, предоставляющей услуги застройщиков. Вам останется лишь выбрать стройматериалы, оплатить работы и контролировать сроки выполнения заданий.

Реализация жилья

Еще на этапе строительства можно заниматься продвижением проекта, его рекламой и продажей будущих домов. Для этого придется проинформировать население всеми доступными способами о новом коттеджном поселке, его преимуществах, а также заключить договор с некоторыми банками о предоставлении аккредитации по ипотечным кредитам. Для этого нужно соответствовать таким параметрам:

1. У застройщиков, которых вы наняли, уже есть опыт в строительстве подобных крупных объектов.
2. Все документы оформлены правильно.
3. Осуществление продаж происходит прямым и законным путем.
4. Вы застраховались каким-либо образом от финансовых рисков.

Продать жилье можно разными способами:

• Напрямую клиенту, размещая объявления на билбордах, в СМИ и пр.
• Через риэлтерские компании, которые намного быстрее реализуют дома, найдут покупателей, но снизят ваши доходы на сумму комиссионных.

Для проведения рекламной кампании нужно вспомнить о своей концепции – ради чего вы строили дома, на кого ориентировались. Создайте привлекательное предложение именно для своей целевой аудитории.

Например, при продаже элитных коттеджей можно делать акцент на уникальности инфраструктуры, близости каких-либо специальных комплексов или рекреационных зон. Дома эконом-класса продаются благодаря низким ценам и близости нужных людям заведений.

Финансовая составляющая

Стоимость подобного проекта может быть самой разной, но всегда эта цифра достаточно крупная. Конкретные суммы будут зависеть от таких факторов:

1. Размера общей территории.
2. Ее уникальности и различных особенностей.
3. Сложностей в строительстве (фундамент, качество грунта и пр.).
4. Изначального целевого назначения участка и возможности это изменить.
5. Стоимости услуг отдельных специалистов и компаний, с которыми вы будете сотрудничать на разных этапах.
6. Выбранных стройматериалов.
7. Необходимости проводить коммуникации.
8. Наличия и качества дорог.

В любом случае даже от простой продажи домов вы получите существенную прибыль. Но устанавливать цены нужно аккуратно. Они должны покрыть все ваши расходы на реализацию проекта, обеспечить чистую прибыль, но при этом быть в пределах разумных границ, установленных для выбранного региона. Также в ценообразовании ориентируйтесь на платежеспособность целевой аудитории.

Приведем пример. На постройку небольшого коттеджного поселка эконом-класса вы потратили в общей сложности 5 млн. рублей. Продав дома, получаете 6 млн. Итого, чистой прибыли – 1 000 000. Но это еще не все. Организовав зоны отдыха поблизости, открыв супермаркет, предоставляя садовые услуги, проведя водопровод и пр., вы можете получать дополнительный доход на постоянной основе.

В среднем, этап планирования, оформления бумаг, получение разрешений и само строительство длится около 3-5 лет. И уже спустя полгода после начала застройки можно рассчитывать на поступление доходов. Приблизительно за 2 года первоначальные вложения полностью возвращаются.

Видео: проект строительства коттеджного поселка бизнес-класса.

Источник: https://biznesask.ru/idei/selskiy/kak-postroit-kottedzhnyy-poselok.html

Бизнес план по строительству коттеджного поселка: пример расчетов

В последние годы наблюдается активное развитие отечественной строительной отрасли. Многие застройщики переориентировали свой бизнес и начали возводить коттеджные поселки.

Большая популярность таких поселений обусловлена желанием многих людей «убежать» подальше от городской суеты и жить в гармонии с природой.

Планируя начать свое дело в сфере строительства, начинающим предпринимателям в первую очередь необходим бизнес план коттеджного поселка, хорошая бригада высококвалифицированных специалистов и специальный инструмент.

Актуальность данного бизнеса

Перед тем как приступить к реализации стратегии по строительству коттеджного поселка, субъект предпринимательской деятельности должен дать реальную оценку актуальности этого бизнес направления.

Ему следует провести маркетинговые исследования местного рынка недвижимости, благодаря чему удастся узнать, какой существует спрос на загородные жилые постройки.

Полученная информация позволит оценить конкурентоспособность этого направления, так как все основные ниши на отечественном строительном рынке уже давно освоены и заняты.

Этапы организации

Бизнес план строительства коттеджного посёлка должен содержать следующие разделы:

• Маркетинговые исследования.
• Рекламная кампания.
• Организационные мероприятия.
• Оформление бизнеса и разрешительная документация.
• Персонал, расчеты по заработной плате.
• Финансовая часть, которая включает информацию с расчетами, касающуюся стартовых и ежемесячных расходов, доходности проекта.

Поиск клиентов, реклама

Бизнес план коттеджного поселка должен содержать раздел, в котором будет присутствовать информация относительно целевой аудитории, рекламной кампании, формировании клиентской базы.

Стоит отметить, что на такие объекты недвижимости устанавливаются довольно высокие цены, которые могут себе позволить только люди с высоким уровнем достатка, а также граждане, которые решили улучшить жилищные условия посредством ипотеки.

Чтобы привлечь внимание к строящемуся коттеджному поселку, субъекту предпринимательской деятельности необходимо на самых первых этапах его возведения начать рекламную кампанию. Для этого можно использовать следующие методы:

• Создать собственный сайт, на котором следует выложить подробную информацию о проекте. Рекомендуется в рекламных целях задействовать специальное программное обеспечение, которое позволит проводить виртуальные экскурсии по коттеджам и самому поселению. Потенциальные клиенты, благодаря возможностям 3D, смогут оценить не только планировку понравившегося домика, но и в деталях рассмотреть декоративную отделку.
• Разместить объявления на специализированных интернет-площадках, а также во всех доступных средствах массовой информации.
• Можно подключить телевидение. Например, на нескольких каналах будут периодически крутить рекламные ролики.

Главной задачей субъекта предпринимательской деятельности, который стремится привлечь внимание максимального количества потенциальных покупателей, является создание в своем проекте изюминки, которой нет у конкурентов. В данном случае сыграть решающую роль для покупателей может активно развитая инфраструктура. Многих людей немножко пугает переезд загород, особенно если они привыкли к комфорту. Наличие рядом с коттеджным поселком магазинов, заведений общепита, развлекательных комплексов и других учреждений позволит им не испытывать никаких сложностей в быту.

Необходимое оборудование, выбор материала

Планируя начать строительство коттеджного поселка субъект предпринимательской деятельности должен в первую очередь решить вопрос с землей.

Ему необходимо приобрести участок, который расположен в живописной зоне, но рядом с которым проходят жизненно-важные инженерные сети. После этого нужно заняться разработкой проектной документации.

Этот этап следует поручить профессионалам, которые создадут архитектурный проект в соответствии со всеми нормативами и стандартами.

Для проведения строительно-монтажных работ необходимо закупить следующее оборудование и материалы:

• бетономешалки;
• тачки;
• перфораторы;
• строительные уровни;
• штроборезы;
• шуруповерты;
• отвертки, плоскогубцы и т. д.

Что касается строительных материалов, то все зависит от того, какие предприниматель решит возводить дома. Если это каркасные строения, то следует закупить натуральный древесный массив и прочие пиломатериалы. Если выбор был сделан в пользу кирпичных или бетонных строений, то придется приобретать кирпич, газобетон, цемент, песок и прочие материалы.

Расходы

Строительства коттеджа влечет за собой существенные затраты, поэтому субъекту предпринимательской деятельности необходимо учесть все денежные этапы:

• Приобретение земли.
• Заказ у архитекторов генеральный план застройки.
• Проведение строительно-монтажных работ и создание инженерных коммуникаций.
• Создание ландшафтного дизайна.
• Рекламная кампания.
• Декоративная отделка.
• Расходы на налоги.

Затраты и срок окупаемости

Бизнес план строительство коттеджного поселка должен включать раздел, в котором отражаются все расходы. Субъекту предпринимательской деятельности придется понести большие издержки:

Покупка земли	10 000 000 рублей
Заказ архитектурного проекта	250 000 рублей
Оформление различной документации	100 000 рублей
Покупка строительного инструмента	1 200 000 рублей
Приобретение специальной техники и материалов	10 000 000 рублей
Реклама и транспортные услуги	250 000 рублей
Заработная плата работникам	4 500 000 рублей
Прочие расходы	350 000 рублей
Всего	26 650 000 рублей

Стоимость одного коттеджа составит приблизительно 10 000 000 рублей. Если в поселке будет 10 домиков, то их субъект предпринимательской деятельности сможет продать за 100 000 000 рублей. При довольно существенных стартовых затратах бизнесмену удастся очень хорошо заработать. Его прибыль составит 73 350 000 рублей.

Что касается срока окупаемости стартовых вложений, то здесь все будет зависеть от того, как быстро предприниматель найдет клиентов на свои коттеджи. Загородные строения хоть и пользуются большим спросом, но из-за высокой стоимости их нельзя назвать слишком ходовым товаром.

На стоимость коттеджа могут повлиять следующие факторы:

• тип конструкции;
• месторасположение;
• наличие инфраструктуры рядом с коттеджным поселком;
• наличие транспортной развязки;
• присутствие всех важных инженерных коммуникаций и т. д.

Регистрация и оформление бизнеса

Чтобы начать бизнес в сфере строительства людям придется пройти процедуру государственной регистрации и получить статус субъекта предпринимательской деятельности. Работать в этой отрасли они могут в статусе ИП или ООО.

В обязательном порядке придется вступить в СРО, так как этот момент регулируется законодательством.

Также придется получить различные лицензии и разрешительные документы, на основании которых предприниматель сможет приступить к строительству коттеджного поселка.

Источник: https://biznsplan.ru/biznes-plany/biznes-plan-kottedzhnogo-poselka-stroim-doma-mechty.html

Бизнес-план строительства коттеджного поселка

Прежде давайте обозначим, чем коттедж отличается от дачного домика:

1. Коттеджный поселок оборудуется широкой дорогой наивысшего качества.
2. Расположение исключительно в экологически чистых районах.
3. Продуманная инфраструктура и инженерно-коммуникационное обеспечение.

Все это обеспечивает возрастающую популярность коттеджей.

Этапы формирования бизнес-плана

Бизнес-план строительства коттеджного поселка составляется по общим правилам, но имеет и некоторые свои нюансы, потому что сам бизнес по строительству коттеджей имеет некоторые особенности. Итак, при составлении бизнес-плана надо учитывать такие детали.

Оценка состояния участка

Анализ участка под строительство проводится по рядку критериев. Прежде всего, проверяется наличие необходимых коммуникаций. Если их нет, возможность проведения. Учитывается его удаленность от основных магистральных путей, насколько развитее инфраструктура. От этого зависит размер вложений в строительство и последующая цена коттеджей.

Бизнес по строительству коттеджей начинается с проведения маркетингового исследования. По его результатам надо выяснить состояние местного рынка загородной недвижимости, динамику предложения и спроса, уровень цен, характер недвижимости и прочее. Это поможет не только определиться с концепцией коттеджного поселка, но и установить ценовую политику.

Оценка расходов

Цена за квадратный метр рассчитывается, исходя из суммы затраченных на строительство средств. Эти расходы включают в себя:

• получение всей необходимой документации;
• материалы на строительство коттеджей и дополнительных объектов;
• оплата работы строительных бригад;
• проведение коммуникаций;
• благоустройство территории;
• услуги управляющей компании или собственные расходы по эксплуатации поселка.

Оценка влияния на окружающую среду

Отдельной статьей расходов стоит оценка ущерба окружающей среде, причиненной строительством. В обязательном порядке этот ущерб надо компенсировать, что потребует дополнительных средств.

Он состоит из графика вливания инвестиций в проект, а также графика текущих расходов. То есть надо четко прописать сроки и размеры вложений и расходования средств, чтобы держать под контролем все финансовые потоки.

Оценка доходов

Бизнес-план строительства коттеджного поселка обязательно должен предусматривать возможные прибыли для инвесторов. Установив примерную стоимость квадратного метра коттеджа, рассчитывается предполагаемый доход. На этом этапе рассматриваются варианты реализации построек:

• участие будущих владельцев в возведении;
• продажа полностью готовых коттеджей.

Экономические показатели проекта

Кроме структуры финансирования на этом этапе надо просчитать все возможные факторы, влияющие на будущий доход. Здесь же оцениваются риски предприятия, например, возможное увеличение расходов на закупку строительных материалов из-за изменения экономической ситуации. Или резкое падение стоимости квадратного метра коттеджа на рынке.

Возможные концепции бизнеса

Реализовать коттеджное строительство можно в нескольких вариантах. Вложения в бизнес будут зависеть от того, на какой концепции вы решите остановиться. Можно построить несколько домов, а можно организовать целый поселок. Строить коттеджи можно для постоянного проживания, а можно ориентироваться на агротуризм, который в последнее время обретает популярность.

Соответственно, строительство для постоянного проживания требует больших средств. Необходимо организовать все коммуникации, которыми будут пользоваться жители круглый год. Во втором случае достаточно нескольких домиков для сезонного использования на небольшие промежутки времени разными людьми.

Для основательного поселка особенно тщательно надо подбирать место для строительства, ведь люди там планируют жить, по крайней мере, долго. Для временного жилья требования к ландшафту и инфраструктуре могут быть немного снижены.

Способы реализации бизнеса

В зависимости от выбранной концепции можно остановиться на одном из трех способов реализации проекта.

1. Покупка земли в престижном районе города, где уже проведены все коммуникации и развита необходимая инфраструктура. Это самый затратный вариант, поскольку земля будет стоить довольно дорого. Кроме того, месторасположение требует постройки коттеджей премиум-класса, а значит, придется закупать только лучшие строительные материалы. Но и доход при продаже будет немаленький.
2. Покупка земли на окраине города. В этом случае к территории будет ходить общественный транспорт, а также можно сэкономить на развитии инфраструктуры. Как правило, что-то из необходимого будет в пределах досягаемости будущих жителей. Вам лишь потребуется организовать недостающие составляющие инфраструктуры и провести нужные коммуникации.
3. Покупка земли на удалении от города. В этом случае вам придется самостоятельно проводить коммуникации. Но без разработанной инфраструктуры стоимость такого жилья будет довольно низкая. Правда, это увеличивает шансы на скорую его распродажу. Такой проект подходит для агротуристического направления.

Примерные расчеты

В среднем реализация проекта потребует около 5 млн долл. Реализовать такой проект своими силами сложно, поэтому придется привлекать инвесторов, причем не одного. Как правило, подключают их на условиях, что часть построек будет продана в постоянное пользование. Зато вы, как инициатор проекта, можете продолжить свой коттеджный бизнес, управляя поселком.

В среднем проект реализовывается за два года, а инвестиции возвращаются спустя год после сдачи его в эксплуатацию. Продавая коттеджи, можно получать в среднем по миллиону рублей за каждый. Если вы организовали агротуризм, с каждого домика можно получать около 20 тыс. руб. в неделю. Поэтому важно еще на стертее проекта определиться с его концепцией.

Источник: https://newbusiness.su/biznes-plan-kottedzhnogo-posjolka.html

Строительство коттеджного поселка: бизнес-план

Во все времена, несмотря на негативное влияние внешних факторов, рынок недвижимости оставался на вершине прибыльной и перспективной экономической деятельности. Особое место на таком рынке занимают коттеджные поселки.

Загородные коттеджи ценят постоянные жители оживленных районов мегаполисов. Такие клиенты покупают загородные дома с целью спокойного отдыха на природе с друзьями и родственниками, организации семейных праздников и торжеств.

Бизнес-план коттеджного поселка включает в себя пошаговое руководство по правильному подбору участка, производству строительных работ и прокладке необходимых инженерных коммуникаций. Кроме того, бизнес-план содержит рекомендации относительно продажи и маркетинговых мероприятий, а также финансовую аналитику представленного бизнес-проекта.

Особенности бизнес-идеи

Строительство полноценного коттеджного поселка – капиталовложение, способное при условии составления грамотного и продуманного бизнес-плана, предварительных подготовительных мероприятий и маркетинга принести начинающему предпринимателю прибыль и окупить понесенные стартовые затраты в кратчайшие сроки.

На этапе планирования необходимо комплексно учитывать: регион и место расположения поселка, климатические условия, транспортную доступность, подведение необходимых инженерных коммуникаций, возведение элементов инфраструктуры и так далее.

Регистрация

В первую очередь начинающему предпринимателю необходимо пройти обязательную процедуру государственной регистрации предпринимательской деятельности, избрав оптимальный вариант образования юридического лица – общество с ограниченной ответственностью.

Работу лучше осуществлять в рамках упрощенной системы налогообложения, подразумевающей необходимость уплаты ежеквартальных налоговых отчислений в виде 6% от дохода или 15% от чистой прибыли на выбор предпринимателя.

Также необходимо получить разрешительную документацию на производство строительных работ, использование строительного оборудования и техники.

Составление организационного плана

Выбор и покупка участка

Необходимо разместить коттеджный поселок в соседствующем с привлекательными природными пейзажами чистом загородом регионе. В то же время нужно заблаговременно произвести расчеты подведения необходимых сетей. Также следует учитывать транспортную доступность и приемлемую удаленность от важных элементов городской инфраструктуры.

Несмотря на возможность сэкономить, земельный участок для размещения коттеджного поселка рекомендуется приобретать в собственность, а не арендовать.

Проведение коммуникаций

Современные представления потенциальной целевой аудитории о комфорте загородных коттеджей предполагают полную внутреннюю инфраструктуру и обязательное подведение всех необходимых сетей и коммуникаций.

Речь идет не только о водоснабжении и других жизненно необходимых сетях, но также о телевидении и высокоскоростной сети Интернет.

Объясняется это не столько нежеланием городских жителей отдохнуть от ритма мегаполиса, сколько вошедшими в привычку и ставшими минимальными требованиями к окружающим комфортным условиям.

Инфраструктура

Внутренняя структура коттеджного поселка должна также учитывать желания клиентов.

Необходимо в обязательном порядке исходя из размеров поселка оборудовать один или несколько супермаркетов и продуктовых магазинов.

Также следует позаботиться о возможности жителей коттеджного поселка развлечься – построить кафе, ресторан, бар, места для спортивного и активного отдыха с детьми, небольшой кинотеатр под открытым небом.

Услуги и развлечения на территории поселка

По желанию клиентов можно обустраивать на их участках облагороженные площадки для сада или огорода, чтобы жители поселка могли добиться еще большего единения с природой и ощутить прелести жизни в сельской местности. Непосредственная близость к лесу, заповедной зоне и реке или озеру предоставляет предпринимателю возможность использования в качестве источника прибыли дополнительных услуг.

Составление проекта и строительство

Непосредственные строительные работы – наиболее важный и ответственный этап реализации настоящего бизнес-проекта.

Необходимо заблаговременно позаботиться о заключении взаимовыгодного контракта с местной компанией-подрядчиком, предлагающей качественные услуги и гарантированный результат.

Работы должны производиться в строгом соответствии с утвержденным проектом и полученной разрешительной документацией.

Продажа жилья

Кульминационным этапом строительства и реализации бизнес-проекта служит непосредственная продажа недвижимости коттеджного поселка целевой аудитории и предоставление дополнительных услуг с целью стабильного получения высокого уровня прибыли. Грамотная маркетинговая и гибкая ценовая политика помогут начинающему предпринимателю продать подавляющее большинство объектов недвижимости коттеджного поселка, а некоторые дома и элементы инфраструктуры выгодно сдать в аренду.

Финансовый и стратегический план

Вложения

Основная масса стартовых инвестиций пойдет на закупку необходимых материалов, аренду строительной техники и выполнение строительных работ. Как показывает практика, коттеджный поселок обходится бизнесмену в 5 миллионов долларов первоначальных капиталовложений.

Прибыль

С учетом продажи всех объектов недвижимости по среднерыночной стоимости предприниматель может рассчитывать на чистую прибыль в один или полтора миллиона долларов.

Окупаемость бизнеса

Срок окупаемости зависит от множества внешних факторов, в том числе от эффективности проводимых маркетинговых мероприятий и рекламных акций. Для рассматриваемого бизнес-проекта средний срок окупаемости стартовых инвестиций составляет два года.

Купить готовый бизнес план

Источник: https://xn—-8sbebdgd0blkrk1oe.xn--p1ai/biznes-plan/stroitelstvo/kottedzhnogo-poselka.html