Уведомление о расторжении договора аренды: образец

Аренда в правовых отношениях выступает двусторонней сделкой. В ней принимают участие две стороны: первая отдает имущество, а вторая пользуется им на временной основе. Участники соглашения именуются арендатором и арендодателем. Алгоритм расторжения прописывается в дополнительных условиях заключаемой сделки.

Несмотря на то, что прекращение отношений не относится к существенным условиям, необходимо соблюдать определенные формальности. Они помогут защитить одну из сторон (в зависимости от того, кто расторгает контракт) от финансовых потерь. Уведомление о расторжении договора аренды составляется при возникновении определенных обстоятельств, рассмотрим их.

Порядок расторжения

Аренда прекращает правовое действие по истечении срока, в результате мирного, досрочного расторжения или по инициативе арендатора (арендодателя).

Так как аренда выступает сделкой, в которой принимают участие две стороны, инициатива одной из них по прекращению сотрудничества может привести к убыткам второй. Исходя из этого, законодатель выделяет случаи, когда договор может быть расторжен, а также юридические последствия этого процесса.

Если срок не истек, сотрудничество прекращается на следующих основаниях:

  • взаимная договоренность;
  • судебный порядок, связанный с инициативой одной из сторон;
  • желание участников и по пункты, прописанным в арендном контракте.

Обратите внимание! Если лица, являющиеся сторонами по договору аренды, разрывают сотрудничество по согласию между собой, никаких правовых проблем возникнуть не должно. Участники составляют специальное соглашение, в котором отражается ситуация по расторжению договорных отношений в досрочном порядке в результате достижения договоренности между ними.

Ситуация, в которой участники не хотят расторгать договор, проблемная. Часто вопрос решается с помощью судебной инстанции.

Из видео вы узнаете о досрочном расторжении договора аренды:

Уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества

Оно необходимо в следующих случаях:

  • статья 610 ГК РФ устанавливает, что при прекращении договоров без указания срока в них одна сторона должна предупредить вторую (если предмету – недвижимость, за 3 мес., иное имущество – за месяц);
  • если в контракте стороны прописали, что соглашение пролонгируется без их согласия;
  • при отказе одного из участников от некоторых положений договора.

Уведомление о расторжении договора аренды: образец

Обратите внимание! Данный документ составляется в произвольной форме на бумаге. Если предметом аренды выступает недвижимость, одна из сторон предупреждает вторую за три месяца. На бумаге необходимо указать лицо, которому она адресовано, если речь идет о ЮЛ – наименование с юридическим адресом и прочими реквизитами.

Существенные условия контракта, включая предмет соглашения, а также его основные характеристики, вписываются далее. Обязательным пунктом заявления выступает прошение о расторжении ренты с указанием N соглашения. В конце ставится подпись заявителя, и оставляется пустое место для отметки другим участником.

Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения

Это уведомление составляется по аналогии с предыдущим, так как они имеют одинаковый предмет соглашения – недвижимость. В отличие от остальных соглашений, в которых в аренду могут быть переданы движимые вещи, предупреждение о расторжении арендного договора с нежилой недвижимостью отправляется стороне за 3 месяца!

Уведомление о расторжении договора аренды: образец

Как правильно подготовить письмо

  • Несмотря на то, что письмо о досрочном расторжении не имеет строгой, унифицированной формы, необходимо четко прописать все его пункты.
  • Из видео вы узнаете, что нужно чтобы расторгнуть договор аренды:
  • Правила такие:
  1. Прописываем сначала название документа. То есть необходимо прописать «уведомление». Следующая строчка свидетельствует, о чем хочет сказать одна сторона правоотношения другой.
  2. Во вступительной части отражаются идентификационные данные каждой из сторон. Если одной из них выступает юридическое лицо, то заполняем его реквизиты:
  • полное наименование ЮЛ;
  • N банковского счета;
  • ИНН;
  • КПП;
  • адрес: фактический, юридический;
  • контакты.
  1. Необходимо указать на обращение к тому, кому адресуется уведомление.
  2. В тексте письма фиксируются данные договора, который планируется расторгнуть. Обязательными: N, место оформления, стороны, принимавшие в этой процедуре участие.
  3. Ниже отражается пункт, по которому сторона, отправившая извещение, имеет право на досрочное расторжение. И по этому пункту прописываются причины, побудившие одного из участников расторгнуть соглашение. Например, нарушение порядка оплаты.
  4. В конце сторона указывает на дату, на которую она желает закончить правовое действие нынешнего соглашения.
  5. Снизу ставится N и дата составления, печать и подпись руководителя организации. Если извещение составляется гражданином, то нужны его подпись и расшифровка.

Уведомление о расторжении договора аренды: образец

Способы подачи и сроки

Письмо об освобождении от обязанностей по арендному договору нужно отправить заранее. Участник, которому оно адресовано, вероятно, не будет согласен с тем, что написано на бумаге, и условиями.

Если уведомление направляется ЮЛ, и его принимает секретарь ответственного лица, то нужна его подпись или печать. То есть тот, кто принес оповещение, должен понимать, что оно принято в надлежащем порядке.

То же самое происходит, когда письмо передается гражданину, работающему в статусе ИП.

Интересный момент! Если возможность отнести оповещение отсутствует, это можно сделать через почту – заказным письмом с уведомлением. Последнее посылается по адресам организации, указанным в договоре: фактическому и юридическому.

После отравления письма срок окончания контракта будет зависеть от последующей реакции второй стороны. Собственник имущества, предупредив надлежащим образом вторую сторону, обычно дает 5 дней для того, чтобы освободили помещение. Неважно какое – жилое или нежилое.

Уведомление о расторжении договора аренды: образец

Что делать дальше?

Если прекращение контракта стало причиной спора между сторонами, то заинтересованному лицу, остается только ждать. Судебный порядок занимает много времени, по сравнению с мирным урегулированием проблемы.

Судья, рассматривая спорное дело, должен принять иск к производству, просмотреть правильность его составления, добиться того, чтобы стороны присутствовали на судебном заседании. На основании доказательств, а также объяснений участников судья принимает решение.

Лучше расторгнуть контракт по обоюдному согласию. В этой ситуации алгоритм прекращения отношений будет обговариваться индивидуально, по тем положениям, которые прописаны в договоре.

Уведомление о расторжении договора аренды: образец

Если в нем не присутствуют пункты, по которым происходит окончание соглашения в одностороннем порядке, необходимо обратиться к нормам закона. В частности, к ГК РФ. Указано, что одна сторона может рассчитывать на прекращение отношений, если вторая нарушила условия договора.

Скачать Бланк-соглашения о досрочном расторжении договора аренды

Образец и пример

Уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества №___ от_____________ , заключенного между ООО «Синдор» (далее — Арендодатель) и ООО «Патак» (далее — Арендатор) , Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду и временное пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № _____ общей площадью 30 кв. м на втором этаже сооружения, находящегося по адресу: 105037, г. Москва, ул. 2 Прядильная, дом 4 (далее по тексту — Имущество), для размещения парикмахерской.

В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества №____от____________срок действия настоящего договора до ______________.

Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №____от ___________и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

Дата ____________________

Директор ООО «Синдор» _________________А.А. Николаева

  1. Директору ООО «Патак»
  2. Москва, Сиреневый 34 стр 4, офис 5
  3. от ООО «Синдор»

Москва, пр. Ленина, д.23, оф. 34

Это стандартный образец письма о расторжении договора аренды нежилого помещения. Необходимо его составлять, чтобы другая сторона узнала о намерениях своего компаньона!

Источник: https://vashdom.guru/arenda/uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora/

Уведомление о расторжении договора аренды. Образец и бланк для скачивания 2020 года

Уведомление о расторжении договора аренды составляется в порядке, предусмотренном главой 34 ГК РФ. Смысл уведомления – это доведение до контрагента намерения прекратить действие договора аренды и вернуть стороны в исходное состояние.

Файлы в .DOC:Бланк уведомления о расторжении договора арендыОбразец уведомления о расторжении договора аренды

Кроме того, в случае возникновения спора по исполнению договорных обязательств, уведомление о расторжении договора аренды будет считаться эквивалентом досудебного рассмотрения спора (претензии), без которого дальнейшее обращение в суд будет невозможным.

Причины расторжения договора

Любой договор может быть расторгнут как по инициативе одной из сторон, так и по обоюдной инициативе контрагентов. Причинами расторжения могут быть:

  • истечение срока действия договора;
  • неисполнение одной из сторон договорных обязательств;
  • возникновение у арендодателя личной потребности в арендованном объекте.

Уведомление о расторжении договора аренды: образец

Каждая из этих причин нуждается в оформлении уведомления, и если необходимость в уведомлении по последним двум причинам вполне понятна, то необходимость в уведомлении при расторжении договора в связи с истечением срока его действия вызывает вопросы.

Дело в том, что практически любой договор имеет интегрированное в него условие о возможности продления аренды на следующий период. В этом случае если ни одна из сторон не уведомит другую о желании расторгнуть договор аренды, он будет автоматически продлен.

Это значит, что может возникнуть ситуация, неприятная как для арендодателя, так и для арендатора.

Например, арендатор, прекратив пользоваться арендованным имуществом по истечении срока действия аренды, не заявил о расторжении договора. Арендатор получает право считать договор продленным и требовать арендной платы. Ситуации, при которой арендатор, давно забывший об аренде, вдруг становится ответчиком по иску о взыскании платы за аренду, не так уж и редки.

Для арендодателя тоже существуют риски.

Например, зная о том, что договор аренды истекает, он может заключить договор с другим арендатором.

Однако может выясниться, что прежний арендатор с полным правом полагал, что договор аренды продлен, поскольку уведомления о расторжении ему не поступало.

В результате арендодатель вынужден будет оплатить новому арендатору компенсацию за неисполнение условий договора, поскольку объект находится в аренде у другого лица.

Неисполнение договорных обязательств

Договор аренды содержит перечень прав и обязательств участников договора. Неисполнение обязательств одним контрагентом делегирует другому контрагенту право на досрочное расторжение договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, основаниями для досрочного расторжения договора для арендодателя могут быть:

  • просрочка арендатором арендных платежей 2 и более раз;
  • повреждение арендатором арендованного объекта;
  • неосуществление иных действий, предусмотренных договором.

Право на расторжение договора арендодатель получает только после направления арендатору соответствующего уведомления.

Для арендатора условиями, при которых он может требовать досрочного расторжения договора, являются:

  • выявленные недостатки арендованного объекта, о которых арендодатель умолчал;
  • неисполнение арендодателем обязательств по ремонту, страхованию и т.д. арендованного объекта, если это предусмотрено договором;
  • неисполнение арендодателем иных договорных условий.

Досрочное расторжение договора по вине одного из контрагентов дает право другому контрагенту требовать компенсацию. Однако обращение в суд с иском будет невозможно, если контрагенту не было направлено уведомление как эквивалент претензии.

Форма и содержание

Уведомление составляется в письменной форме, а не в форме устного сообщения. Законодательство не устанавливает каких-либо требований по содержанию уведомления, но, исходя из положений закона, выводы о том, что должно содержать в себе уведомление сделать можно.

Так, уведомление включает в себя:

  1. ФИО или наименование арендодателя и арендатора;
  2. дату заключения договора и основные его условия;
  3. причину, по которой инициируется расторжение договора. Если договор расторгается досрочно по причине несоблюдения договорных обязательств, то в уведомлении должны содержаться сведения о них;
  4. требования к контрагенту. Если при расторжении договора инициатор имеет какие-либо претензии к контрагенту, он должен их изложить и мотивировать. Например, в случае расторжения по причине просрочки платежей арендодатель может потребовать полной выплаты задолженности, процентов по ней и иных компенсаций;
  5. дату, с которой договор будет считаться расторгнутым;
  6. требования по возврату арендованного объекта или по получению арендованного объекта в зависимости от того, кем инициируется расторжение.
Читайте также:  Ликвидность предприятия - это что такое

Уведомление о расторжении договора аренды: образец

Факт направления уведомления нуждается в подтверждении. Это значит, что уведомление следует либо вручить контрагенту под роспись, либо направить заказным письмом с обратным почтовым уведомлением.

Неисполнение требований уведомления будет считаться основанием для обращения в суд. При этом копию уведомления и данные о его вручении будет необходимо приложить к исковому заявлению.

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy

Письмо уведомление о расторжении договора аренды образец

Уведомление о расторжении договора аренды: образец

Соглашение об аренде может заключать в себе любого рода требования квартиросъемщика. Само подписание документа означает принятие арендодателем таких условий.

Когда же в соглашении не предусматриваются основания расторжения сделки по желанию арендатора, договоренность может быть прекращена лишь по обоюдному согласию сторон или же при обращении в суд для решения данного вопроса.

Законодательно предусматриваются такие причины:

  • при наличии в жилье недостатков, препятствующих проживанию в нем граждан. Использоваться этот пункт может лишь в том случае, если о наличии подобных недостатков арендатор не был заблаговременно предупрежден и не знал о них, либо у него не было возможности выявить их в ходе непосредственного осмотра имущества, при принятии такового;
  • если с момента оформления соглашения, у арендатора не будет доступа к жилью;
  • когда жилплощадь стала непригодной для ее дальнейшего использования по причине обстоятельств, предусмотреть которые стороны никак не могли;
  • в случае преднамеренного создания владельцем жилплощади препятствий к свободному использованию арендатором жилья;
  • при невыполнении собственником жилья обязательств относительно проведения ремонтных работ в жилье (при наличии соответствующих сроков в подписанном соглашении). Устные предупреждения о намерении расторжения соглашения правовой силы в себе не несут. Уведомление же, напротив, является официальным документом, который при наличии разногласий может сыграть в пользу одной из сторон, разрешив судебный спор. Отдельной унифицированной формы для подобного извещения нет, его можно составлять и в свободном изложении. Главный момент – точно отобразить все юридические понятия.

Образец уведомления о расторжении арендного соглашения, оформленный при грамотном подходе, должен заключать в себе:

  • Полное наименование составляемого документа «Уведомление». В нем необходимо прописать обстоятельства расторжения сделки об аренде;
  • Точные реквизиты инициатора расторжения: ИНН, наименование, КПП, данные для связи, адрес (фактический и юридический), сведения о банковском счете;
  • Полные данные адресата: должность и ФИО лица, представляющего второго участника сделки. При этом следует обозначить все в соответствующем падеже: генеральному директору ООО «Саншайн», Сергееву Андрею Петровичу, или же – индивидуальному предпринимателю Борисову Юрию Владимировичу, к примеру;
  • Все реквизиты контрагента;
  • Ссылку на соглашение, которое подлежит расторжению (наименование, номер и дату, когда документ был подписан);
  • Приводится пункт соглашения, где прописан полный порядок досрочного прекращения договоренности между сторонами;
  • Дату, когда арендное соглашение истекает, и период, по прошествии которого от даты вручения уведомления, договор можно считать расторгнутым в установленном порядке;
  • Дату, когда отсылалось письмо (должен обозначаться исходящий номер при направлении корреспонденции);
  • Личную подпись уполномоченного представителя от организации с оттиском печати последней.

Сообщение может предусматривать и ряд пунктов дополнительного характера, определяющих предъявляемые к контрагенту требования.

К примеру, может быть обозначена точная дата, до момента которой арендатору следует освободить занимаемое им помещение. Или же это может быть период, на протяжении которого следует погасить образовавшуюся задолженность и прочее.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

  • +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область
  • +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Уведомление о расторжении договора

Любой договор – это гарантия определенных обязательств, находящихся в рамках актуального законодательства. Данный документ охраняет интересы обеих сторон и регулирует их взаимоотношения.

Но если одна из сторон по какой-либо причине намеревается или вынуждена прекратить выполнение принятых на себя обязательств по договору, происходит процедура, называемая расторжением, для чего есть установленный порядок и обязательства.

Одно из непременных обязательств – своевременное и юридически грамотное извещение другой стороны.

Рассмотрим все особенности составления и применения документа, извещающего о прекращении договорных отношений – уведомления о расторжении договора.

Почему договор может быть прекращен?

ВАЖНО! Любое одностороннее прекращение договорных обязательств происходит через посредничество суда, которому предшествует обязательное досудебное урегулирование (абзац 1 п. 2 ст. 450, п.

2 ст. 452 ГК РФ). Действия только одной стороны не могут привести к расторжению договора. Внесудебный порядок одностороннего расторжения является незаконным. Без суда возможно расторжение только по соглашению сторон.

Причины для требования о расторжении

В тексте договора, как правило, обязательно предусматриваются случаи, дающие право требовать одностороннего расторжения договорных обязательств. К ним относятся:

  • существенные нарушения – такие изменения обстоятельств, в результате которых нарушаются имущественные права одной из сторон, что не могло быть предусмотрено в момент подписания договора;
  • другие предусмотренные договором условия – вносятся в текст по согласованию со сторонами в момент его составления.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Существенные нарушения договора не следует путать с форс-мажорными обстоятельствами, не зависящими от воли сторон и являющими собой непреодолимую силу. В этом случае стороны не несут ответственности за невыполнение своих обязательств.

Уведомление – почему оно необходимо

Направление контрагенту предварительного уведомления о намерении прекратить действие договора – обязательное условие урегулирования этих отношений. Если этого не сделать, то вторая сторона справедливо будет считать себя ущемленной и получит полное право обратиться в суд с требованием возмещения понесенных убытков.

Вручать этот документ можно лично, причем взять с контрагента расписку о получении или попросить его визу на втором экземпляре. Допускается почтовое отправление с уведомлением о вручении (заказное письмо).

Ответ на уведомление

Контрагент, получивший такое уведомление, должен отреагировать на него в письменной форме в определенный срок:

[1]

  • тот, который содержится в тексте письма;
  • отмеченный в самом договоре;
  • если сроки специально не оговорены, время на ответ не должно превышать месячного периода.

К СВЕДЕНИЮ! Если в по истечении сроков ответа не последовало, то сторона, направившая уведомление, вправе обратиться за разрешением возникшей проблемы в судебную инстанцию.

Читайте так же:  Срок заключения срочного трудового договора с работником

Важные моменты составления

Закон не устанавливает однозначного порядка оформления этого документа, отмечая только его письменную форму. При составлении текста следует учитывать общие правила документооборота.

Структура уведомления

По содержанию можно выделить несколько значимых частей письма-уведомления.

  1. Введение – данные об адресате и отправителе документа.
  2. Основная часть – вся информация о договоре, подлежащем расторжению: его реквизиты, название, предмет, стороны. Приводятся основания для прекращения действия договора, подкрепленные соответствующими статьями ГК или ТК РФ.
  3. Уточняющая часть – дополнительные сведения о дате расторжения, сроках ответа на уведомление и т.п.
  4. Приложение – опись бумаг, которые направляются вместе с уведомлением, если таковые имеются.
  5. Дата составления и подпись уполномоченного лица (руководства или другого сотрудника с правом подписи).

ВНИМАНИЕ! Обычно письмо-уведомление оформляется на фирменном бланке и в обязательном порядке проходит регистрацию в журнале исходящей документации.

Особенности уведомления о расторжении разных видов договоров

Расторгается трудовой договор

В этом случае составляется внутреннее уведомление, которое исходит от руководителя (отдела кадров) и предназначено для извещения конкретного сотрудника. Важные нюансы:

  • дата уведомления сотрудника о прекращении действия трудового договора не должна быть позже трех дней до его истечения;
  • в тексте уведомления обязательно должна быть ссылка на соответствующую статью Трудового Кодекса и указано основание увольнения;
  • обязательна подпись начальника или его зама;
  • работнику вручается один экземпляр, второй остается работодателю с подписью работника об ознакомлении;
  • если увольняемый отказывается от ознакомления, об этом составляется акт за подписью двух свидетелей;
  • данное уведомление регистрируется в журнале и подлежит длительному хранению (75 лет).

Расторгается договор аренды

Основания для одностороннего расторжения такого договора предусмотрены гл. 26 и 29 ГК РФ. Как и другие виды договоров, договор аренды может быть прекращен вследствие его существенных нарушений, для аренды они представляют собой:

  • порчу арендованного имущества;
  • использование арендованного имущества с нарушением условий, выписанных в договоре;
  • более чем двукратное невнесение арендной платы и др.

Инициатива самого арендатора также может иметь место в случаях, когда:

  • лицо, сдающее имущество в аренду, не предоставляет его в объеме, оговоренном договором, или препятствует пользованию им;
  • в арендуемом имуществе имеются недостатки, обнаруженные арендатором, не упомянутые в договоре;
  • наступают другие условия, указанные в договоре.

В любом случае, необходимо предварительное уведомление о своих намерениях другой стороны, при этом соблюдая следующие требования:

  • обязательна ссылка на реквизиты самого договора аренды;
  • указать основания, указанные в договоре, в соответствии с которыми одностороннее расторжение правомерно;
  • должен быть точный адрес арендуемой недвижимости или описание арендуемого имущества;
  • сформулированы требования ­вернуть имущество, передать ключи, возместить ущерб и т.д.

Расторгается договор об оказании услуг

По общепринятой судебной практике и п. 1 ст. 782 ГК РФ, договор об оказании услуг может быть расторгнут в любое время, если сторона, инициирующая расторжение, возместит контрагенту все понесенные расходы. Если в тексте договора указываются какие-либо временные рамки для одностороннего расторжения, это противоречит закону.

Если от услуг отказывается заказчик, договор можно прекратить во внесудебной форме. При этом договор считается прекращенным с момента получения контрагентом уведомления. А исполнитель может оказаться исполнять взятые на себя обязательства только после урегулирования в суде.

Уведомление о расторжении составляется в свободной форме, но формулировки могут иметь решающее значение в суде, поэтому при составлении желательно проконсультироваться с юристом.

Примеры письменных уведомлений о расторжении договора

Уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке

Россия, г. Москва, ул. Артиллерийская, дом 14 Генеральному директору тел.: 789-12-14, факс: 777-05-05 ООО «Компьютерсервис» р/с 40704680638069913180 Прилуцкому Евгению Ивановичу в ПАО «Сбербанк России» КПП 771602084

ИНН 7816809458

Исх. № 10/8 от 11.03.2017 г.

  1. УВЕДОМЛЕНИЕ о расторжении договора
  2. в одностороннем порядке

Источник: https://business-doc.ru/pismo-uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-obrazets/

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Уведомлениео расторжении договора аренды недвижимого имущества

В соответствии с условиями договора аренды недвижимого имущества №___ от_____________ , заключенного между ООО «Сибирь» (далее — Арендодатель) и ООО «Соболь» (далее — Арендатор) , Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду и временное пользование следующее недвижимое имущество — нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30 (далее по тексту — Имущество), для размещения косметического салона.В соответствии с п.п.1.3 договора аренды недвижимого имущества №____от____________срок действия настоящего договора до ______________.

Читайте также:  Заявить о приеме на работу: как правильно написать

Настоящим уведомляем Вас о намерении расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №____от ___________и передать Имущество по акту приема-передачи Арендодателю.

Дата ____________________

Директор ООО «Соболь» _________________И.Н. Николаева

Директору ООО «Апрель»Новосибирск, пр. Ленина, д. 3, оф. 1

от ООО «Компания»Новосибирск, пр. Ленина, д.23, оф. 30

Уведомлениео расторжении договора аренды нежилого помещения

Между Обществом с ограниченной ответственность»Компания» (Арендодатель) и Обществом с ограниченнойответственность»Апрель»(Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения №14 от13.01.2018 г. (далее — Договор).

Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование предоставляется нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, пр. Ленина, д.3,оф. 1, площадь» 35,5кв.м, (далее — Помещение).Арендная плата составляет 33 000 рублей в месяц. Срок уплаты- не позднее 10 числа каждого месяца.09.06.

2018 Арендатор перечислил на расчетный счет Арендодателя арендную плату за июнь 2018 г. За июль и август 2018 г. арендная плата не поступила. Письмо о погашении задолженности по арендной плате и предупреждении о досрочном расторжении договора аренды оставлено без ответа.

Таким образом, Арендатор нарушил срок внесения арендной платы более чем на 2 месяца.На основании п. 3ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную платы.Согласно п. 3 ст.

450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.Настоящим Арендодатель уведомляет Арендатора о расторжении Договора.На основании п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 6.

3 Договора договор считается расторгнутым со дня получения настоящего уведомления.На основании изложенного требуем направить вашего уполномоченного представителя 10.09.2018г. 10-00 для подписания Акта возврата Помещения.

Требуем погасить задолженность в размере 66 000 рублей. В противном случае будем вынуждены обратиться в суд с отнесением на ваш счет всех судебных издержек.

  • Директор ООО «Компания»
  • Директору ООО «Трейдинг»Николаеву Николаю Николаевичу
  • Адрес: г. Омск, пр-т Ленина,35

Уведомлениеоб одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

*12″ января 2018 г. между нашими организациями ООО «Трейдинг» (Арендодатель) и ООО «Крендель» (Арендатор) был заключен договор аренды N 34 (далее по тексту — Договор).В соответствии с п. 3.

2 Договора Арендатор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор в том случае, если Арендодатель нарушит п. 4.3 Договора.Согласно п. 4.3 Договора Арендодатель должен был выполнить ремонтные работы в офисных помещениях до 01. 03. 2018 г.

Однако свои обязательства Арендодатель не исполнил, тем самым нарушив п. 4.3 Договора.

В связи с этим, настоящим уведомляем Вас о том, что Договор аренды от «12» января 2018 г. № 34 в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ и п. 3.2 Договора считается расторгнутым с момента получения Вашей организацией настоящего уведомления.

Директор ООО «Крендель» Сидоренко С.С.

25 марта 2018 г.

АКТприема — передачи

по договору аренды №_______от ________________г.

  1. г.

    Кр — ск

  2. дата___________
  3. Общество с ограниченной ответственностью «Сибирь», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Николаевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью»Соболь», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Николаевой Ирины Николаевны, действующей на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № ______от ____________, принял нежилое помещение № _____ общей площадью 24 кв. м на первом этаже здания, расположенного по адресу: 660006, г. Кр-к, ул. 60-лет Октября, 30.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Директор

_______________И.Н. Николаева

Директор

_______________В.Н. Васильев

Источник: https://oformitely.ru/uvedomlenie_o_rastorjenii_dogovora_arenda_nedvigimosti.html

Письмо уведомление о расторжении договора аренды

Аренда недвижимости в РФ требует подготовки ряда документов. Между сторонами заключается соглашение. Сотрудничество осуществляется строго в его рамках. Однако на практике стороны могут столкнуться с необходимостью в прекращении правоотношений значительно раньше.

Если процедуру хочет осуществить только один из участников сделки, потребуется подготовить уведомление о расторжении договора аренды. Оформление письма требует соблюдения ряда правил. Потребуется отразить обязательную информацию. Если часть сведений отсутствует, обращение могут оставить без рассмотрения.

О том, как правильно подготовить уведомление о досрочном расторжении договора аренды, о правилах, регламентирующих процедуру, сроках, которые нужно соблюсти, поговорим далее.

Правила составления письма о расторжении договора аренды

В договоре аренды жилого или нежилого помещения всегда отражается срок действия документации. Однако иногда могут возникнуть обстоятельства, побуждающие арендатора прекратить взаимодействие досрочно. В этом случае важно письменно сообщить арендодателю о возникшем желании.

Обязательно потребуется подготовить письмо о расторжении договора аренды. Оно оформляется в 2 экземплярах. Один из них направляется противоположному участнику сделки, а другой остается у самого гражданина.

 На уведомлении о расторжении договора аренды проставляется отметка, подтверждающая факт получения. Если возможность передачи уведомления отсутствует, допустима отправка документа заказным письмом. Важно, чтобы факт получения подтверждало соответствующее уведомление.

Оно будет выступать доказательством, подтверждающим соблюдение требований действующего законодательства.

Однако лучше лично предоставлять уведомление о расторжении договора арендодателю. В этом случае можно поставить на своем экземпляре отметку о вручении. Работник канцелярии указывает на бумаге входящий номер и дату получения, а затем фиксирует свою подпись. Дополнительно может быть проставлена печать.

Обратите внимание: В действующем законодательстве не закреплен образец, которому должно соответствовать уведомление о расторжении договора. Допустимо оформление письма в произвольной форме.

Однако уведомление должно содержать перечень обязательной информации, в список которой входит:

  • Данные об адресате. Потребуется в обязательном порядке отразить местоположение компании, вписать сведения об ее руководителе.
  • Название бумаги. Сведения фиксируются по центру документа.
  • Информация о желании досрочно расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.
  • Сведения о контрагентах.
  • Ссылка на сделку, которую хотят расторгнуть.
  • Основание, позволяющее осуществить действие. На практике расторжение договора может быть предусмотрено его положениями. В этом случае важно привести ссылку на соответствующий пункт. В ином случае ссылаться нужно на нормы ГК РФ.
  • Дата прекращения срока действия договора.
  • Дата оформления уведомления о расторжении договора аренды и его номер. Соответствующий документ оформляется на фирменном бланке организации, если он присутствует. В этой ситуации важно заполнить все графы документа. Ему будет присвоен соответствующий номер с порядком учёта исходящей корреспонденции. Если все действия выполнены правильно, у отправителя появятся доказательства соблюдения установленных норм.
  • Подпись заявителя. Обычно реквизит обязан ставить руководитель организации. В обязательном порядке нужно расшифровать ФИО с инициалами и должность. Если присутствует печать, необходимо поставить её оттиск на документе.

Действие договора может быть прекращено и по соглашению сторон.

Законы, с которыми необходимо ознакомиться до расторжения договора аренды

Соответствующая возможность предусмотрена статьёй 450 ГК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что стороны могут в любое время договориться о прекращении обязательств.

Дополнительно выдвижение соответствующего требования допустимо в одностороннем порядке.

Подобное возможно, если один из участников процедуры сильно нарушает условия сделки или соответствующая возможность предусмотрена положениями договора.

Обратите внимание: В 2015 году закон претерпел существенные изменения. В него была добавлена статья 450.1. Она регламентирует возможность одностороннего прекращения обязательств. Нормативно-правовой акт закрепил право любого из участников сделки заявить о принятом решении, подготовив письменное уведомление. Раньше решение принимал суд.

На практике подобная норма привела к возникновению ряда вопросов. Дело в том, что арбитражные суды по-разному трактовали направление контрагентам соглашения о расторжении договора. Арендные правоотношения дополнительно регламентируют статьи 619 и 620 ГК РФ.

В них говорится, что действие соглашения можно прекратить по воле одной из сторон, однако для этого нужно выполнить определённые правила. Так, здесь закрепляются основания для прекращения правоотношений. При этом лица имеют право самостоятельно дополнить закон иными нормами, отразив их в договоре.

Если соответствующие положения отсутствуют, расторгнуть договор, ссылаясь на эти основания, нельзя.

Видео

На каких условиях допустимо расторжение договора аренды

Как уже говорилось выше, соответствующие положения закреплены в статье 620 ГК РФ. Образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора может потребоваться в следующих ситуациях:

  • Имущество настолько изменилось, что его невозможно продолжать использовать по назначению. Договор можно расторгнуть, только когда в сложившейся ситуации арендатор не виноват.
  • Гражданин или организация не получили арендованное имущество или арендодатель не даёт пользоваться объектом.
  • Имущество, выступающее в качестве предмета договора, имеет недочёты, о которых раньше не сообщалось. При этом недостатки являются существенными.
  • Не была своевременно выполнена обязанность по проведению капитального ремонта.

В вышеуказанном нормативно-правовом акте не говорится, что гражданин, оформивший письменное извещение о прекращении договора аренды или субаренды недвижимого имущества, обязан просить устранить нарушение.

Достаточно лишь своевременно направить уведомление о желании расторгнуть сделку. Уведомлять противоположную сторону необходимо своевременно. Действие предстоит выполнить за один месяц до предполагаемого срока расторжения.

Если в назначенное время ответа не поступило или арендодатель не согласен с подобными мерами, лицо имеет право обратиться в суд.

Какие сроки необходимо соблюдать

Чтобы суд согласился рассмотреть исковое заявление о расторжении договора, нужно выполнить одно из двух условий – получить ответ или подождать, пока сроки, предоставляемые владельцу арендованного имущества, завершатся.

Направлять предупреждение о намерении обратиться в суд необязательно. Во втором случае срок ожидания составляет 30 суток, если иное не установлено соглашением. В части 2 статьи 610 ГК РФ зафиксирован специальный срок для информирования о прекращении сделки аренды. Период составляет один месяц.

Если речь идет о недвижимости, период повышается до 3 месяцев.

Видео

Особенности передачи уведомления о расторжении договора аренды

По закону лицо обязано передать уведомление о досрочном прекращении договора аренды. К выполнению процедуры необходимо подойти серьёзно. Получив доказательства, подтверждающие факт вручения письма, лицо сможет начать отсчёт срока для ответа. Однако на практике нередко возникают ситуации, когда специально создается видимость отсутствия информирования.

Важно! Если вы лично хотите передать уведомление, проследите, чтобы адресат проставил на втором экземпляре подпись и отметил календарную дату. Момент будет считаться началом срока отсчёта.

На практике предоставить уведомление о расторжении договора лично не всегда возможно. В этой ситуации допустимо использование услуг курьера или почты. Во втором случае письмо нужно адресовать руководителю компании, зафиксировав должность физического лица и название организации. Отправлять документы нужно заказным письмом с почтовым уведомлением.

Видео

Если вы используете услуги курьера, уведомление о расторжении договора также направляется в адрес руководителя компании. При этом необходимо уточнить, что письмо важно доставить лично в руки. Получив корреспонденцию, адресат проставляет подпись о получении. Она подтверждает исполнение положений законодательства.

Оформление претензии и судебное разбирательство

По закону стороны имеют право в одностороннем порядке расторгнуть сделку, если соответствующее положение отражено в документации.

На практике участники процедуры нередко избегают подобного упоминания в тексте, поскольку оно влечёт возникновение дополнительных рисков.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, одна из сторон может отказаться от выполнения обязательств, если договор признан бессрочно действующим.

Обратите внимание: Если сделка заключена на определённый срок, процедура расторжения выполняется только через суд. Соответствующие правила действуют в отношении договоров и зарегистрированных соглашений.

Если сторона, которой было направлено уведомление, уклоняется от добровольного рассмотрения вопроса и поиска компромисса, прекратить сделку удастся только через суд. В этом случае потребуется подготовить исковое заявление.

Видео

В бумаге необходимо изложить все обстоятельства дела. Документ нужно дополнить доказательствами. Дополнительно предстоит внести госпошлину. Если все вышеуказанные требования выполнены, дело примут к рассмотрению.

Оформляя исковое заявление, гражданин обязан привести ссылки на нормы действующего законодательства. Если спор возник между субъектами экономической деятельности, его рассмотрением будет заниматься Арбитражный суд. Оформляя иск, предстоит соблюдать положения статьи 125 АПК РФ.

В документе необходимо отразить следующие данные:

  • название инстанции, которая будет заниматься рассмотрением дела;
  • информация об участниках правоотношений с указанием их места проживания или нахождения, а также данных для оперативной связи;
  • информация о выдвигаемых требованиях, стоимости иска, если он подлежит оценке;
  • особенности сложившейся ситуации и доказательства, подтверждающие выбранную позицию;
  • ссылки на нормы законодательства, регламентирующие ситуацию.

Иск оформляется по количеству лиц, участвующих в разбирательстве. Другим сторонам направляются копии и приложения к иску. Важно подтвердить факт вручения документов. Дополнительно исковое заявление необходимо дополнить квитанцией об оплате госпошлины.

Наличие уведомления, которое ответчик не принял к сведению, будет подтверждать, что истец выполнил обязанность о своевременном уведомлении. Если требования удовлетворены, суд вынесет решение о расторжении договора и обяжет ответчика устранить нарушения.

Источник: https://YurPortal.info/dokumenty/pismo-uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy/

Уведомление о расторжении договора аренды в 2020 году — образец от арендатора, одностороннем порядке, пример, заполненный, скачать

  • При предоставлении помещения в качестве жилья или места для деловой деятельности, стороны заключают договор аренды, который выполняется по определенному образцу и содержит все необходимые условия.
  • В некоторых случаях стороны могут пожелать расторжения до окончания срока, и тогда потребуется уведомление, которое в особенности необходимо, если аннуляция соглашения происходит в одностороннем порядке.
  • Чтобы избежать юридических коллизий, следует рассмотреть, как проводится расторжение, что нужно указать в уведомлении, и в какой срок данное решение должно вступить в действие.

Правильность составления документа по образцу (пример)

  1. Уведомление о расторжении договора аренды, подразумевает, что договор был подписан, а также составлялся акт приема-передачи имущества.
  2. В нем должно указываться лицо, которому направляется документ, если это представитель юридического лица, то следует также указать наименование компании или организации, включая реквизиты.

  3. Далее указывается номер договора, который заключался при начале правоотношений, а также дата подписания, стороны также следует оговорить, указав их статус.

  4. Основные условия аренды, включая статус помещения, его предназначение, площадь и иные характеристики, включая адрес, прописываются далее, с учетом планов арендатора на данное помещение.

  5. Обязательно в документе должно быть указано прошение о расторжении договора аренды под определенным номером, а также необходимость составления передаточного акта между экс-арендатором и владельцем.

  6. Ставится дата и подпись заявителя, а ниже оставляется место для подписи арендодателя который подтверждает ей возможность расторжения и получения бумаги.

Образец уведомления о расторжении договора аренды можно скачать здесь.

  • Уведомление может быть написано в свободной форме, главное — отразить в нем стороны, договор и его условия, а также претензии к другой стороне, которые могут быть причиной для расторжения.
  • Если арендатор нанес ущерб, и уведомление составляет арендодатель, то в записке также следует указать, что именно и в каком объеме следует исправить другой стороне.
  • Уведомление предполагает, что расторжение договора состоится на добровольной основе и будет задокументировано, если же другая сторона против, то следует обращаться в суд с исковым заявлением.

Причины для прекращения

  1. Автоматически договор аренды прекращает свою работу только при истечении срока, указанного в нем, но также могут быть найдены причины, которые повлекут досрочное расторжение.
  2. Соглашение об аренде затрагивает две стороны, и если одна из них хочет расторжения в одностороннем порядке, то права иной могут быть нарушены.

  3. Поэтому есть причины, которые оговорены в нормативных актах как способные повлиять на прекращение действия соглашения.

  4. Поэтому есть всего три ситуации, когда договор можно прекратить:
Если обе стороны Представленные арендатором и арендодателем, достигли обоюдного соглашения
В результате обращения в суд Если у стороны есть основания, которые содержит Гражданский кодекс РФ
По инициативе одной стороны Если причина включает основания для расторжения, прописанные непосредственно в тексте договора
  • При согласии на прекращение арендного договора, проблем с этим не возникает, и все заканчивается подписанием соглашения о разрыве отношений.
  • Но при протесте второй стороны, расторгнуть договоренности не получится слишком просто, и следует апеллировать к суду.
  • Но для начала следует ознакомиться с основными причинами, которые могут быть приняты в качестве здравых доводов.

Инициатива от арендатора

Арендатор транспортного средства или помещения имеет такие же права, что и арендодатель, поэтому он может настаивать на включении в договор определенных причин и оснований, которые сработают для досрочного прекращения правоотношений.

Для этого прежде всего могут использоваться те условия, которые есть в соглашении, но если их нет, или они не подходят, то арендатор может потребовать расторжения документа по прописанным в законодательстве нормам:

Подписание договора не привело к передаче имущества его собственником Следовательно, со времени вступления в силу начать пользоваться предметом договоренностей нет возможности
Если арендодатель Препятствует использованию имущества арендатором, в случаях, когда назначение объекта аренды не было изменено
Если арендодатель дает в пользование имущество Которое имеет недостатки, препятствующие полноценному использованию. Такой вариант подходит для одностороннего расторжения только тогда, когда минусы не оговаривались до того, как договор был заключен или в нем, а также не были обнаружены при осмотре имущества
Арендатор не производит капитальный ремонт согласно обязательств Взятых им при заключении договора, а если сроки этого не указаны, то принимаются разумные периоды времени
Когда имущество становится непригодным Для использования по не зависящим от арендатора причинам

В самом соглашении может быть прописана какая угодно ситуация, при которой имеющиеся договоренности расторгаются.

Это может быть одно желание, снижение доходов, отсутствие возможности оплачивать и прочие нюансы. В связи со сменой собственника тоже можно прекратить договор, вернее, это производится автоматически.

По соглашению сторон

  1. По желанию сторон могут быть найдены какие угодно причины, и если возражений нет, то без ограничений следует расторгать договор.

  2. Одна сторона направляет уведомление другой, с указанием желания прекратить правоотношения, после чего документ принимается и назначается конкретный порядок аннуляции договора.

  3. Уведомление тут нужно, чтобы соблюсти законную процедуру, но можно просто расторгнуть соглашение, составив документ об этом, и после этого правоотношения будут нивелированы.

Инициатива собственника объекта

  • Кроме уже оговоренных добровольных причин для расторжения договора, есть и нормы, позволяющие расторгнуть договор уже через суд арендодателю, правда перечень их гораздо меньше.
  • Прежде всего, такое право появляется, если арендатор применяет имущество не по назначению, которое было прописано в договоре.
  • Нарушение соглашения может быть при ситуации, при которой арендодатель понес определенный ущерб, при этом лишаясь тех благ, которые предполагались договором аренды.
  • Однозначно договор расторгается, если арендатор ухудшает состояние имущества в процессе эксплуатации, что касается как помещения, так и его отделки, а также оборудования, переданного по договору.
  • Это может быть перепланировка, повреждения помещения, или прочие нюансы, связанные с нанесением ущерба.
  • Неуплата на протяжении определенного срока также может быть причиной для расторжения, но еще одним важным доводом будет неосуществление арендатором ремонта имущества.
  • Поскольку изначально эта обязанность возложена на арендодателя, следует предусмотреть в договоре необходимость совершения ремонта пользователем предмета договоренностей, а если такого нет, то и подобная причина не может рассматриваться.

В связи с неуплатой

  1. Возможность расторгнуть договор в случае отсутствия арендной платы появляется у арендодателя при определенном периоде, на протяжении которого деньги не поступают владельцу.

  2. В законе указано двукратное отсутствие оплаты, а поскольку обычно деньги передаются ежемесячно, то и разорвать отношения можно при неуплате средств на протяжении двух месяцев.
  3. Но в договоре вполне можно прописать и другие сроки неуплаты, после которых договор аренды может быть разорван, к примеру один месяц.

  4. Видео: как составить письмо о прекращении соглашения

Как осуществляется передача

  • Уведомление о желании прекратить действие договора, следует передать заранее, так как могут возникнуть сложности с принятием условий.
  • Как аренду, так и уведомление, нужно фиксировать так, чтобы было доказательство правоотношений, а также официальные отказы.
  • Если уведомление передается через секретаря, то нужно получить подпись ответственного лица или печать, которые подтвердят прием документа и его регистрацию.
  • То же нужно сделать и при вручении уведомления лично в руки представителю юрлица или ИП.
  • При отсутствии возможности лично отнести уведомление, нужно сформировать заказное письмо, проведя опись содержимого конверта и запросить о получении.

Письмо направляется как по фактическому адресу второй стороны, так и по официальному.

но если адресат сознательно не получает письмо, следует отправить его копии на все адреса, которые есть в распоряжении, чтобы получить отзыв.

Какой срок прекращения отношений в одностороннем порядке

  1. После того, как уведомление отправлено, срок прекращения взаимоотношений может занимать как несколько дней, так и месяцев, в зависимости от реакции стороны.

  2. Тут больше прав имеет собственник, так как по его уведомлению желательно освободить занимаемое помещение, предварительно уведомив о сроках освобождения, обычно это занимает 5 дней.

  3. Рассмотрение дела в судебном порядке займет куда больше времени, поскольку судья должен получить все документы, добиться присутствия сторон и принять решение.

  4. Намного быстрее будет разорвать договор по обоюдному согласию, в этом случае сроки оговариваются индивидуально и в зависимости от ситуации.
  5. При желании расторгнуть договор аренды, можно либо достичь взаимного согласия между сторонами, либо инициировать процесс в одностороннем порядке.

  6. Во втором случае потребуются доводы, связанные с законодательными особенностями признания договора нарушенным, а дело следует отправлять в суд.
  7. Если в договоре не прописаны конкретные тезисы о досрочном расторжении, можно использовать законодательные нормы, которые говорят, что главными причинами будут ситуации с нарушениями условий соглашения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/uvedomlenie-o-rastorzhenii-dogovora-arendy/

Ссылка на основную публикацию